合富辉煌2011年10月昆地明房地产市场及别墅专题研究报告.pdf

谨呈：云南尚居地产 昆明房地产市场 及别墅专题 研究报告 2011年10月 □ 昆明房地产市场 1.1 、昆明整体及区域房地产市场分析 1.2 、近期地产政策分析 1.3 、大昆明区域别墅个案分析 1.4 、大昆明区域别墅汇总分析 整体供求关系：近年来供应持续增长，需求受政策影响下降明显 昆明市商品房供求关系 900 846.5 830.1 812.6 180.00% 2008年，国内受金融危机影响，昆明本地 773 800 719.2 160.00% 700 666.9 642.5 152.65% 696.5 140.00% 商品房供求量均出现大幅下滑。2009年后， 600 543.8 570.3 120.00% 120.31% 511 493.1 市场稳定，供求量逐渐回升。2010年，受国 500 103.63% 96.84% 100.00% 400 78.78% 80.00% 际宏观调控政策影响，市场呈现供大于求的格 70.18% 300 60.00% 局。 200 40.00% 100 20.00% 0 0.00% 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 吸纳率 近3年来，昆明是商品房及商品住宅供应量 均呈现持续上升到态势。 昆明市商品住宅供求关系 700 627.3 614 120.00% 580.6 108.04% 600 100.00%