2010年07月成都市德计划坤·光华大道项目裙楼商业业态定位.pptVIP

德坤·光华大道项目裙楼商业 业态定位;项目业态定位;项目发展思路;一、项目地理位置;二、温江区域空间发展格局;解析：;一、温江商业空间分布状况;二、温江主要消费市场;三、温江商业品牌与档次;解析：;C 温江消费发展趋势;C温江消费发展趋势;（1）巨大的商业市场发展潜力，吸引各类商家竞相选址，制定入驻计划：家乐福、伊藤、肯德基 (KFC) 、SOGO、博美等等。 （2）先期进驻品牌同时猎获了同类型竞争业态的高度关注：如人人乐、国美电器等。借力打力，商业的集群效应，规模效应将使商圈的辐射半径更大。 （3）知名品牌和主力商家的入驻将有效带动周边小型店面，精品店面的品质意识，从而形成温江高品质的新商业核心圈。;（1）当地原居民 ——生活型购物、餐饮、休闲、娱乐。;B 温江商业发展特征;项目商业业态定位;项目商业业态定位;项目商业业态定位; 根据上述分析与依据，整合匹配商家资源，我司提供二套业态定位建议案。。。。方案一：整体租赁方案二：目标分租;由品牌商家一次性整体承租（如：人人乐等） 此方案的具体业态分布由商家自行规划;方案一;根据区域特点，项目特点，消费结构，进行合理分析，使商业业态有机结合，实现商业租赁价值最大化。 ;方案二; 1F业态布局;A区 潮流风尚馆： 业态：时尚女装、配饰、内衣 品牌： 女装：艾格、秋水伊人、。。。 配饰：雷迪波尔、杰克琼斯、BOSS。。。 内衣：黛安芬、68、古今、宜而爽。。。 解析： 前区规划品牌潮流女装，配合外立面形象展示。 中庭（或自动扶梯扶梯口）规划为配饰、花车，以小额或优惠产品吸引客源。 后区规划内衣区，符合产品的私密性要求。;3F 业态布局;4F 业态布局;方案二; 项目商业业态配套定位; 针对业态不同的经营模式和经营时间段，对地面和地下车位作指导的区域划分： 餐饮休闲区：主要集中在B区的地面停车位及地下车位 精品百货区：主要集中在—2F的 酒店写字楼：集中在—1F局部 —1F作为酒店与写字楼的专属车位，为保证其私密性和安全性，不宜与其他车位混停，建议硬性分区。 —2F属商业车位，不宜作硬性划分，根据不同时间段各业态产生的停车量相互借用。;卖场主入口;卖场主入口;灯光规划设计： ——室外灯光设计应符合美学原理，体现建筑性格，避免大面积相同亮度所引起的呆板感觉，有效利用夜晚的黑色背景勾勒出建筑物的轮廓，使其在区域内具有地标高度。室外灯光设计在减少眩光同时要兼顾外立面广告位展示要求。;广告位设计： 商场广告与其他媒体广告不同，具有特殊的广告信息传播优势:及时导购、目标明确、有效性强、迅速及时、灵活多样等特点。其产生的经济价值也不容忽视。 在设计上也应在充分考虑外立面结构，功能结构方面，使具更换简便，可操作性强，规划统一、布局统一、制作管理统一的特性。;建筑要求 依据主力店进驻要求，确认建筑设计思路。 商用水电规划设计 配合商业业态的功能需求，做到主力店先行，设计服务消费，而不是消费适应设计。如：根据商业体量的大小，业态用水电需求量的不同设立专项控制。 安防系统 符合业态需求，符合国家规范。;招商模式建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.