2007年扬州市城市宏结构观市场环境研究.pptVIP

Unique Partner Customer Skills ;城市宏观市场环境研究;扬州地处苏中，具有承南启北的特殊区位，地处三大都市圈交集的区位优势为城市的发展奠定了基础;作为国家级历史文化名城，扬州城市历史文化底蕴深厚，荣誉颇多;扬州市即将步入城市化发展的第三阶段，工业将成为绝对的经济支柱，经济将步入高速发展阶段;城市宏观市场环境研究;经济总量高速增长，经济提速处于酝酿期，城市房地产处于快速发展阶段;城市经济主要依赖于第二产业，另外第三产业也比较发达;随着经济的快速发展，城镇居民人均可支配收入和消费者支出增长较快，全市消费品零售总额在06年出现大幅增长;固定资产投资额不断加大，对于全市的经济拉动作用明显;城市宏观市场环境研究;南延：扩大经济开发区，跳跃开发港口分区和瓜洲分区，作为发展第二产业的主要载体 ； 西进东拓 ：城市主要居住人口向西部分区集中，充分提高基础设施和公共服务设施的利用率；东部分区注重对现有居住用地进行整合和改造，提高居住环境质量和各类服务设施配套水平。 ;小 结;城市房地产市场研究;受调控影响，扬州房地产开发土地成交面积在07年出现大幅回落;城市房地产市场研究;市区房地产开发投资持续保持稳定增长，2007年增幅较大，其中住宅投资占绝对主力;市区商品房施竣工面积基本比较平稳，这预示着市区商品房供应市场比较健康有序;市区商品房呈现供不应求的良好局面，其中07年普通商品住宅、别墅等产品表现尤为突出;07年市区供应住宅产品主要为多层，从供销情况看，小高层、高层产品已逐步被市场接受;从户型供销情况来看，市区商品住宅市场供销套数主要集中在100-144㎡;城市房地产市场研究;市区房地产主要分为五大板块，西区是发展比较成熟的区域;西区占据市区商品住宅半数以上的市场份额，其次是北区;从成交上看，西区成交量较大，各区域07年均呈现供不应求局面，其中东区、西区市场形势最佳;从合同成交价格情况看，西区和老城区价格较高;总结;西区房地产市场研究;西区目前发展势头强劲，主导地位显著;区域规划结构：“三轴五区一环 ”;西区城市定位较高，发展较快，区域潜力较大;西区房地产市场研究;07年至今西区住宅用地成交列表;07年至今西区住宅用地主要分布在城西板块，西区整体土地存量不大;西区房地产市场研究;;区域共分为三大板块，其中城西板块项目比较集中;㈠西南板块：在售楼盘一览;代表项目：富川瑞园“扬州向南，我向南”;㈡城西板块：在售楼盘一览;代表项目：京华城中城;代表项目：万豪西花苑;㈢西北板块：在售楼盘一览;代表项目：中信泰富·锦苑;比较分析：城西板块是传统的热销区域，另外西南板块也逐渐被市场所认可;比较分析：城西板块后续竞争最为激烈;总结;