2007年上海市阳光集结构团徐汇滨江项目营销策略提案.pptVIP

休闲娱乐板块 二 酒吧 PUB 简餐厅、Café、茶馆、棋牌室 星巴克 哈根达斯 圆缘园 仙踪林 颐品茶道 迪欧咖啡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 生活方式板块 一 生活方式店 Life Style Store 设计中心 Design Centre 创意设计中心 创意产品展示 时装发布 画廊 电影放映 新产品发布会 party 创意设计产品集汇 生活方式体验 生活形态演示 特色的营业氛围 可以有餐饮、时装、书店、设计家居、party… Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 生活方式板块 二 自主品牌店 画廊 GALLERY 艺术品陈列 绘画展览 雕塑展示 艺术家交流的空间 自主设计 自主品牌 服饰、服装、装饰品、家居 个性,独一无二 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 个性设计酒店 Boutique Hotel 房间在20-30间 以整个综合体作为配套 内部空间及房间布置全部为创意设计产品 符合建筑美感、设计导向 个性酒店板块 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑设计工作室 动漫游戏工作室 形象造型工作室 网络工作室 服装设计工作室 音乐创作工作室 视觉工作室 文化传播工作室 美术工作室 数位数码工作室 娱乐工作室 企化策略工作室 创意办公板块 创意工作室 creative studio + Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 招商运营策略 整体商业定位策划 整体包装展示完成 组建招商运营团队 品牌商业先期引入 大规模招商工作展开 整体功能布局定位 整体商业环境设计 开发商全程统筹决策规划 运营步骤和工作次序 代理商全程策划统筹专业资源参与运作 关于商业的几个重大原则性建议 1、开发商必须整合品牌专业招商团队，展开商业策划和招商运营 善意提醒开发商 任何商业项目都因为不同的地理属性和规划背景而形成差异性,严格来说,不存在两个完全可比的商业项目,因此任何模式的套用都有其风险性,明智的做法是因势利导,从实际出发,开发商\营销代理商\专业招商机构/专业商业设计公司联手运作,针对项目特点做度身定制的合适方案. 2、商业策划必须协同项目整体营销，切合营销节奏和营销主题 3、在决策招商策划方案前，必须展开系统化的市场调研，进行论证 4、主力商业招商必须先于整体设计而展开，在过程中留有调整余地 5、主力品牌代表着特色化的经营组合和文化气质，必须优先考虑 6、开业条件的评估对于整个项目的成败至关重要，不成熟，不开业 7、实行“三权分离”式管理，实现所有权、经营权和管理权的分离 开发商 + 易居招商 专业招商机构 建议模式 专业招商机构 专业招商机构 由开发商牵头，会同易居招商部成立招商管理平台，展开招商策划，并整合外部资源（如SPACE），联合招商 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 策划资源整理3 关键词三：凯宾斯基 国际级大品牌导入 来自德国的凯宾斯基酒店是世界上最古老的豪华酒店，最初建立于1897年。今天，凯宾斯基酒店在各个方面都一如既往地代表着全球最高的服务水准。凯宾斯基始终都是时尚、尊贵和高效的同义词…… 本项目拥有凯宾斯基在上海的首家五星级豪华酒店，该酒店也是目前本区域板块内最高级别的酒店，它的诞生不光对于提升上海酒店业的国际竞争力带来积极帮助，也为本项目整体品质的提升，创造了条件。“凯宾斯基”的品牌导入，将有助于带动本案跳出本区域常规高档住宅的竞争范畴，依托服务所带来的边际效益，全面刷新徐汇滨江