我国房地产企业开发费用分析_396904547.pdfVIP

我国房地产企业开发费用分析 引言 房地产业是国民经济中的重要支柱产业之一。上世纪 90 年代中期以来，房 地产业对国民经济的快速、稳定发展起到了不可替代的作用。房地产投资的平均 增长率高于全社会固定资产投资的增长率，占全社会固定资产投资的比重逐年上 升。2007 年，房地产业投资高达25280 亿元，占当年全社会固定资产投资的18.4%。 在房地产开发费用中涉及到前期工程成本、土地成本（缴纳给政府的土地出 让金）、建安工程成本、市政工程成本、公共配套设施和销售费用、财务费用和 开发间接费用等诸多环节和因素。那么各个环节的的成本分布如何呢？市场各个 主体之间的最终支付分布如何呢？本研究在 9 城市房地产业开发项目抽样调查 的基础上对上述问题进行分析。 房地产投资变化图 35% 30% 25% 2007 年，房地产业投资占 20% 当年全社会固定资产投资 15% 的 18.4%。 10% 5% 0% 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 -5% 全社会固定资产投资增长率 房地产投资增长率 房地产投资占比 数据来源：国家统计局历年《中国统计年鉴》；2007 年为统计公报数据。 一、调查数据的基本情况及主要指标解释 本部分通过调查数据进行实证研究，分析在房地产业总制出中各个环节的分 布状况。我们所使用的调查数据来源于 2008 年 7 月份到 10 月份在北京、上海、 广州等 9 个城市房地产开发企业的调查，包括 62 个开发企业，涉及到 81 个房地 产项目。 在所有调查企业中，民营企业占到了 91.9%，国有企业占到了 8.1%。所调查 的开发企业中大、中、小型企业1所占比例分别为 19.4%、54.8%、25.8% ；调查 所涉及的大、中、小型房地产开发项目2所占比例分别为 32.1%、35.8%和 32.1% ； 1 划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在 30 亿元以上；中型企业年销售额 10-30 亿元；小型企业年销售额 10 亿元以下。 2 划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在 10 亿元以上；中型项目销售额为 5-10 亿元；小型项目销售额为 5 亿元以 REICO REPORT 2008 开发项目的类型分别为：住宅项目（77.8% ）、写字楼项目（16%）和商业用项目 （28.4% ）。在调查项目中，70.4% 的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售 或完成销售阶段。 这次调查的数据比较