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房地产项目开发 流程 Shark·Eric Shark·Eric SShhaarrkk··EErriicc 2010 2010 2010-10-11 房地产项目开发流程概述 开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基 础设施、房屋建设，并进行出售的行为。开发程序是指进 行过程中应遵循的法律、法规及办事程序。 对房地产项目开发一般应遵循下列程序： 一、项目开发前期调研程序 二、项目立项过程程序 三、土地使用权的取得程序 四、征地拆迁程序 五、项目规划程序 六、工程建设程序 七、经营程序 2010-10-11 项 一、概述 目 开 项目的前期调研程序，就是通过开发 商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集 发 大量市场信息，来探询投资的可能性，寻 前 找投资机会的过程。 期 开发项目立项，是开发的第一步，即取得的政府主管 调 部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。 对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向 , , ,, 研 市计委或市管理办公室报送项目建议书取得批准项目建议 ; , ; , 书的批复;;依据项目建议书批复,,编制可行性研究报告报计委 , , ,, 程 审批获准 并列入本年度固定资产投资计划。 序 （国家计委已取消了立项制度，实行备案制。） 2010-10-11 1. 1. 二、实施程序 11..工程建设项目立项审批 项 1 1 11 目 （ ）承办部门：地区计划发展委员会投资处 2 2 22 立 （ ）申报资料： 项 ①书面申请 ②提供资金落实证明 过 ③土地使用权证明 ④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可