2006年济南世纪中华城项目销售策略.docVIP

世纪中华城 项目销售策略 第一部分 前 言 目前济南房地产市场处在大发展阶段，随着各种形态的住宅工程的启动，本地房地产市场逐步走向成熟和完善，发展商和置业者日趋理性，所以平庸、同质且缺乏精心策划的项目将举步维艰，引导市场，引导消费者，刺激消费是关键。因此，我们在广泛调研、综合讨论的基础上，经过对中华世纪城项目进行深入分析后，做出了这本富有独特个性和充满激情的整合推广方案，相信本方案将有助于顺利实现销售计划，并为树立发展商投资实力信心和中华世纪城的品牌形象打下坚实的基础，以鲜明的旗帜形象成为市场的引领者。 项目策划的三大依据是市场、环境和成本，是对一系列推广活动的专业安排。本报告正是以此为出发点，在市场调研的基础上，分析项目自身特质和市场因素，并以此为依据，对项目制定出理性的广告策略及推广计划。 第二部分 项目整体分析 一、项目概况 项目名称：世纪中华城 地理位置：地处济南市槐荫区段店镇任庄村，东临市中区高新技术开发区，西接济南陆军学院，北依腊山，距经十西路约为2公里。 项目总体技术经济指标： 总建筑面积 42.56万㎡ 住宅 总建面 7万㎡ （一期） 商铺及辅助 2.93万㎡ 项目总占地 37.32 公顷 可规划用地 34.01 公顷 绿化率： 31% 其他公建面积 1.81万㎡ 覆盖率 25.3% 总户数 660户 中华世纪城处济南市西部景观核心地段，与经十路、腊山