2005年度佛山房地产市场分析报告.docVIP

2005年 佛山房地产市场分析报告 2005年度佛山房地产市场分析报告 目 录 佛山房地产市场综述 佛山房地产开发投资市场分析 房地产开发投资历年变化及趋势 佛山土地市场分析 土地出让情况分析 出让地块用地性质、区域分布特征及影响 土地市场热点分析 未来土地供应及后市影响 佛山普通住宅市场分析 新建普通住宅市场供应 新建普通住宅销售情况分析 新建普通住宅价格变化 佛山别墅、高档公寓市场分析 新建别墅、高档公寓市场供应 新建别墅、高档公寓销售情况分析 新建别墅、高档公寓价格变化 佛山商业地产市场分析 七、佛山存量房市场分析 1、成交量及成交价格分析 八、市场总结 佛山五区房地产市场分解 禅城区 土地出让情况及影响 不同物业类型供求关系及市场特点 存量房成交情况 南海区 土地出让情况及影响 不同物业类型供求关系及市场特点 存量房成交情况 顺德区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 4、市场小结 高明区 1、土地出让情况及影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 4、市场小结 五、三水区 1、土地出让情况及市场影响 2、不同物业类型供求关系及市场特点 3、存量房成交情况 （版权声明：《2005年度佛山房地产市场分析报告》版权归佛山中原地产代理有限公司所有，所有数据来源未经特别说明皆来自佛山统计局、佛山建设局、佛山国土局以及佛山房地产协会，有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。） 一、佛山房地产市场综述 2005年佛山房地产市场应分为两部分，一部分为顺德房地产市场，另一部分为除顺德外的其余四区。顺德市场自成一系，2005年顺德房地产市场热火朝天，销售面积大幅度增长，市场需求十分旺盛，销售均价在第四季度有一个突然的拉升。其他四区在顺德市场的带动下，市场供应及销售都有不同幅度的增长，市场成交从一季度开始微弱上扬并保持稳步增长的态势；成交价格稳中略升；土地供应在2005年有所放大，并在2005年底由有一个集中的推出，中小地块数量增加，镇级土地市场热点频出，土地供应结构趋向合理；二手存量房交易活跃，成交价格上升快，二手存量房市场份额保持稳定。 在房地产开发投资市场方面，2004年佛山房地产开发投资增长的幅度开始止跌回升，进入2005年，1—3季度全市完成全社会固定资产投资538.71亿元，比上年同期增长37.7%，全市房地产投资完成94.25亿元，比上年同期增长39.0%。2005年前三季度的房地产开发投资总额和去年全年投资总额差不多持平，2005年房地产开发投资大幅度增长。 在土地市场方面，2005年的用地指标为6000亩，比2004年的用地指标增加1.9倍，又由于用地指标在年中才下达各镇区，导致在2005年底出现了一个地块推出市场的高潮，许多地块在相继不远的时间里举行拍卖或挂牌。众多地块在同一时间的推出给开发商拿地和后期的开发增加了一些难度和顾虑。佛山市政府南海区划调整，构建了南海未来发展的新阵式 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 A.国内生产总值 数值 782.56 833.79 957.2 1068.36 1175.92 1381.6 1653.7 增长率 13.10% 9.50% 11.20% 11.10% 11.80% 16.10% 16.30% B.全社会固定资产投资　 数值 149.15 162.7 198.96 238.2 290.43 423.69 565.4 B/A 19% 20% 21% 22% 25% 31% 34.10% C.房地产开发投资 数值 39.65 43.83 60.32 72.34 81.6 87.83 96.4 C/B 27% 27% 30% 30% 28% 21% 17.00% 年度 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 国内生产总值 增长率 13.10% 9.50% 11.20% 11.10% 11.80% 16.10% 16.30% 增长率增幅 　 -3.60% 1.70% -0.10% 0.70% 4.30% 1.20% 全社会固定资产投资　 增长率 3.20% 9.10% 22.30% 19.70% 21.90% 45.90% 33.40% 增长率增幅 　 5.90% 13.20% -2.60% 2.20% 24.00% -27.20% 房地产开发投资 增长率 15.50% 10.50% 37.60% 19.90% 12.80% 7.60% 8.90% 增长率增幅 　 -5.00% 27.10% -17.70% -7.10% -5.20% 17.10% 2000年是佛山市的房地产投资