2006年5月浙江房交会报告.docVIP

2006年5月房交会报告 序 2006浙江省房地产交易会于5月19日—22日在世贸中心举行，1.5万平方米的展馆中共设展位1085个。本届房交会参展企业共有115家，参展楼盘共有127个，展示和销售面积近1700万平方米，其中可售商品房房源多达28991套，比去年的房交会增加了14.4%。其中准现房销售的楼盘也明显超过往年。 这些参展楼盘，主要分布在滨江、江干、余杭、萧山、西湖、上城等区域。其中，滨江、余杭是此次房交会放量最集中的两个区块，前者有房源7085套，后者有5249套，两者之和占可销售总套数的40%以上。相对而言，上城、下城、拱墅等主城区板块可销房源数量相对较少，但价格坚挺。 本次房交会成交总金额13.93亿元包括余杭、萧山、临安、淳安、富阳、海宁等周边地区成交1711套，成交均价6692元/平方米，人流量达40万人次。91套商品房成交144套15484 9335 住宅均价9265商品房997986套 158套47个19049 9240 住宅均价8479110套89套39个11808 9122 住宅均9216 5.22 193 商品房成交149套56 19717 8993 住宅均价8682众楼盘房交会 与以往历届房交会一样，本次房交会依然有不少楼盘选在房交会期间开盘亮相。 房交会上，最热闹的楼盘之一要属提前一天开盘的瑞立·中央花城，该楼盘首次推出了两幢高层共300余套房源，130平方米的主力户型和6000元/平方米的低均价，仅两天时间就吸引115套订单富春江边的华立永通·逸城房交会首日推出了32套退台式花园别墅，140-160平方米的面积，4900元/平方米的均价，吸引了不少看房者的目光春江花月推出了“宽景美宅”珍藏户型，近10000平方米的商铺也隆重亮相；丁香公寓推出了顶层12套超豪华空中公馆；闲林大盘翡翠城三期精装修豪华电梯公寓也开始接受预订。联合·世纪新筑5月12日推出了400余套新房源，其中靠近莫干山路的二号楼，由于其90-100平方米之间的市区稀缺户型、70万-80万元的低总价和河景楼盘而吸引了不少意向客户下单30多套。深蓝广场春江花月促销楼盘营销手段 本次房交会上打折优惠的楼盘少，华盛·星洲翠谷找人背了液晶电视机直接播放楼盘广告，竹海水韵的形象代言者熊猫、伊萨卡的希腊武士移动手机用户远郊数量不断增加，例如临安青山湖的锦绣钱塘、青山翠湖、青城·山语间绿野春天等等。随着市政交通和配套设施的不断完善，空气清新、环境宁静、户型合理的郊区及外地高档住宅，越来越凸显其优势中等实力的首次置业的年轻群体住到青山绿水的近远郊越来越多。 在房交会的现场，看房车密密麻麻地围在世贸中心的四周，楼盘的展位前都能看到“看房直通车”的牌子。 看房车越来越多，随着杭州房地产市场与开发商的日趋成熟，开发商更能赋予楼盘神韵（以人文、自然为特色），创造更具时代感的生活方式，进一步倡导生活方式和居住文化理念，迈进注重企业品牌和物业品质创新的实质性阶段。多元化特征表现为三点。一、产品类型多元化。排屋、别墅推出量较大，风格迥异，环境优雅，与市中心万元/平米的高价房相比，具有较大的竞争优势。酒店式公寓、单身公寓、商务公寓，由于户型小、总价低、服务优质，比较受白领一族的喜爱，他们是房交会上一个精致的亮点。 二、精装修提升楼盘档次。深蓝广场、楼盘选用精装修，。三、创新楼盘层出不穷。 次房交会上可以看出，杭州房价平稳，买卖双方都显得理性。供需矛盾缓解，供应量充足，消费者选房范围增大，并形成了稳定的消费信心和市场预期。 ·慧谷 位于滨江区滨盛路与火炬大道交叉口，规划为高层公寓，占地5.2万平方米，总建筑面积为25万平方米。共1200余户。容积率为3.5，绿化率55%，车位配比为1：1，周边配套由学校、超市。一期建至地上3层，交房时间为2008年底。户型面积为80—150平方米。 2006年5月1日推出一线江景房，570余套，08年底交房。 热销原因——位于钱江一桥和四桥之间，沿江而立，紧邻国信嘉园和太阳国际，位置较好。小区绿化率高，由于是一线江景，加上都是高层住宅，景观视野较好。 价格策略——均价8800元/平方米，与3月份不是江景房的楼盘6800元/平方米相比较，提升幅度达2000元，但作为江景房，与同区域相比，性价比仍然较高。 伊萨卡 位于下沙经济技术开发区12号路以南，14号路以北，临钱塘江。规划为小高层、高 层、排屋，占地19万平方米，总建筑面积50万平方米，2000余户。容积率1.9，绿化率38%，车位配比为1：1，周边配套有锦鳞公园、松下健身中心等。 06年5月开盘，推出15号楼，主力户型为97平方米、129平方米。 热销原因——沿江板块的大盘，景观规划较好，周边规划有地铁终点站及各类学校， 远期具有较大的升值潜力，定价较低也是热销主要原因。