2006年西安电子信息大厦的商业投资价值分析报告.docVIP

西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告 目 录 第一部分 西安宏观经济状况 西安宏观经济状况的研究 第二节 西安房地产状况的研究 西安及项目所在地高新区未来的发展规划和重大事件的影响分析 第二部分 项目位置及周遍环境分析 项目及地块介绍 道路及交通网络现状 周边物业功能分布 第四节 主要竞争区域分析 第五节 高新区及各类物业市场情况介绍 第三部分 大型商业零售市场分析 第一节 西安零售市场现状 西安优质商业物业价格收益水平 第三节 主要竞争区域分析 项目位置特性和周围环境综合分析 第四部分 总结 西部电子信息大厦的商业投资价值分析报告 第一部分 西安宏观经济状况 房地产市场的发展，特别是零售商业物业，在很大程度上受到整体经济运营情况的影响和制约。因此，分析研究和预测城市的宏观经济发展及社会环境的变化趋势，有助于了解房地产投资的市场环境。同时考察城市发展规划、政策及相应的市政投资忠心，有利于明晰项目所处城市功能区域划分及开发地位，为合理建议项目发展方向奠定基础。 第一节 西安宏观经济状况的研究 西安市2005年生产总值1270.14亿元，按可比价格计算，比上年增长13.1％。其中，第一产业增加值64.08亿元，增长7.5％；第二产业增加值539.61亿元，增长14.4％；第三产业增加值666.45亿元，增长12.7％。“十五”期间，全市生产总值年均增长13.3％。按常住人口计算，2005年全市人均生产总值15925元，是2000年的1.83倍。三次产业结构由2000年的6.9：44.0：49.1调整为2005年的5.0：42.5：52.5。“十五”期间三次产业年均增长速度分别为4.3％、15.7％和12.3％。?　　2005年全市居民消费价格总水平比上年上升0.3％，其中居住价格上涨5.6％。商品零售价格下降0.3％。房屋销售价格上涨4.3％。工业品出厂价格上涨3.9％。原材料、燃料、动力购进价格上涨9.6％。?　　2005年全市完成工业增加值419.99亿元，比上年增长12.1％，“十五”期间年均增长15.0％；其中国有及年销售收入500万元以上非国有工业企业（以下简称规模以上工业企业）实现增加值310.89亿元，比上年增长14.1％。?2005年全市全年完成全社会固定资产投资835.10亿元，比上年增长29.1％；其中城镇固定资产投资776.33亿元，增长26.8％。工业投资成为投资增长的最大亮点，受能源、化学、汽车、通信工业及专用设备制造业项目的拉动，全市完成工业投资140.44亿元，比上年增长46.6％，工业投资占全市城镇投资的比重为18.1％，比上年提高2.4个百分点。?　　2005年全市非公有制经济完成投资402.17亿元，比上年增长44.4％，高于同期国有投资增幅30.9个百分点，占全社会投资总量的48.2％，所占比重较上年提高了5.1个百分点，成为全市投资持续快速增长的重要力量。?　　　2005年全年新增固定资产409.72亿元，固定资产交付使用率52.8％。各类房屋竣工面积1131.41万平方米，竣工率28.1％。共有957个城镇建设项目建成投产，项目建成投产率54.2％。?　　　2005年全年社会消费品零售总额666.48亿元，比上年增长15.2％。其中，批发零售贸易业589.16亿元，增长15.9％；市的零售额600.95亿元，增长15.4％；县及县以下零售额65.53亿元，增长13.4％。商品房销售继续大幅度增长，全年共销售商品房面积497.34万平方米，增长62.8％，其中销售给个人476.39万平方米，占全部销售面积的95.8％。超市、连锁店等新兴零售业发展强劲，全年限额以上商贸连锁企业实现销售额18.20亿元，比上年增长20.8％。全市亿元以上的商品交易市场19个，成交额61.82亿元。?　　2005年年末全市户籍总人口741.73万人，其中男性382.02万人，女性359.71万人，性别比106：100。在总人口中，农业人口408.59万人，非农业人口333.14万人。全市在岗职工年平均工资17654元，比2000年增加8475元；城市居民人均可支配收入9628元，比上年增长12.7％，比2000年增加3264元，“十五”期间年均增长8.6％；农民人均纯收入3460元，比上年增长10.1％，“十五”期间年均增长8.1％。城市居民人均生活消费支出7900元，农民人均生活消费支出2603元，分别比上年增长6.4％和14.3％，其中食品消费支出占生活消费支出的比重分别为37.0％和36.3％。年末城乡居民储蓄存款余额1716.76亿元，比年初增长19.8％。城市居民人均居住面积13.85平方米，农村居民人均居住面积35.