2006年通化市江南新区项目市场调研报告.docVIP

通化市【江南新区项目】 市场调研报告 目 录 第一部分 通化市宏观状况分析………………………………………………………………………………………5 一、通化市概况…………………………………………………………………………………………………………5 二、通化市经济基本运行状况…………………………………………………………………………………………7 第二部分 通化市房地产住宅市场概况………………………………………………………………………………15 一、宏观市场背景………………………………………………………………………………………………………15 二、本地房地产住宅市场现状分析……………………………………………………………………………………18 通化市房地产运行情况…………………………………………………………………………………………19 通化市住宅市场供应结构情况比较分析………………………………………………………………………21 典型楼盘分析……………………………………………………………………………………………………26 需求市场分析……………………………………………………………………………………………………44 本地房地产市场特征分析………………………………………………………………………………………58 三、市场发展趋势………………………………………………………………………………………………………67 第一部分 通化市宏观状况分析 通化市概况 通化市是吉林省重要工业基地和省直辖市，是吉林省重要的钢铁、医药、食品、建材工业城市和东南边陲的 重要交通枢纽，是吉林省唯一的“钢铁城”和全国知名的“医药城”。 通化市下辖梅河口、集安两市、辉南、柳河、通化县三县和东昌、二道江两区，以及通化经济技术开发区、集安经济技术开发区、梅河口经济贸易开发区。 1、地理位置 通化市位于吉林省南部，地处东经125°10 -- 126°44 ，北纬40°52 -- 43°3 之间。东接白山市，西邻辽宁省的铁岭市、丹东市，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。南北长238公里，东西宽108公里。全境幅员面积15,195 平方公里，其中市区面积761平方公里。 2、地形及气候 通化市2/3以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉降，形成南高北低的地势地貌。海拔最高的老岭山脉东老秃顶子为1,589米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为108米。 通化城区地形属长白山系浑江流域冲积河谷盆地，东有老岭，西有岗山岭，长白山支脉四周延伸，群山环绕全城，所以通化又被称为山城。城区位于浑江中游两岸五级堆积阶地之上，最高标高大顶山为630米，最低标高江南西甸子为366米。城区呈狭长带状，走向北偏东约45°，东北到西南长16公里，西北到东南宽5公里，浑江蜿蜒从城区穿过，被自然分成五个区，即江西区、江东区、二道江区、江南区和江北区。 通化城区属温带大陆性季风气候，历年平均气温4.9℃，冬季长达6个月，严寒而干燥，夏季炎热而短促。历年最高气温为35.5℃，最低气温为零下36.3℃，历年最长冻结期为183天，最大积雪厚度39厘米，最大降水量为1217毫米。主导风向为西南风，风向频率为11%，最大风速为24米/秒，平均风速为1.8米/秒，静风频率较大，历年平均为44.1%。 3、交通 作为吉林省东南边陲的重要交通枢纽，现已形成了以集锡线、鹤大线、黑大线三条国道和省道营抚线为主体的连接东北三省和进关出海的公路网，通梅、通五一级公路和五女峰隧道建成通车，通沈、通丹、通长、梅沈高速公路已开工建设。市区与各县（市）基本实现高等级公路连结，县乡公路基本实现区域网络化，在全省率先实现了村村通水泥路，形成以“一环五纵八横”为骨架的进关出海快速通道和公路运输网络。新建东北东部铁路，改造通梅铁路和开工建设通化机场。 市区内公共交通四通八达，共有公汽交通线路42条，营运线路总里程425.1公里，比2000年增加290.1公里。年末全市出租车拥有量1363台。 4、人口 通化市有汉族、满族、朝鲜族、回族等24个民族，2005年末全市总人口226.31万人，市区45.43万人，其中非农业人口101.003万。男性人口115.43万人，占总人口的比重为51.01%；女性人口110.88万人，占总人口的48.99%。 通化市经济基本运行状况 1、国民经济近年来保持平稳较快发展。　 　 初步核算，2005年全市实现地区生产总值233.6亿元，比上年增加40.7亿元，按可比价格计算，比上年增长16.8%。其中，第一产业增加值39.1亿元，增长5.0%；第二