2010年苏州月亮湾项的目分类产品定位建议.pptVIP

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2010年苏州月亮湾项的目分类产品定位建议

月亮湾D2、D3地块建筑策划报告;一、公寓定位篇;;144-180M2的再次比重较大改善型产品供应相对较少;首次置业;二、微观供需分析;三、客层定位分析;四、公寓定位推导;五、公寓定位建议;二、办公定位篇;与城市总体布局相协调;中心布局：大连中山广场;;2009年度办公物业供需比为0.76，市场表现为供不应求的状况，结构上表现为小面积产品和大面积产品供需两旺;2009年月度供应出现缺失，而成交的连续性好，60-80平方米和260平方米以上的产品月度结构表现出供销两旺;2009年度苏州办公物业区域供应比例;相城区供应结构和成交结构对比差异明显，供应以40平方米以下产品为主，而成交各面积段均有分布;区域;区域;中银惠龙大厦;三、微观分析;工业园区内欧美客户比重相对较高;行业区分对写字楼产品面积需求差异明显，其中房地产、金融业需求偏大，而企业区域来源面积需求差异则相对较弱;;目标客户以成熟发展型企业及一般投资客为主;面积配比;三、商业定位篇;项目名称;二、消费客源分析;消费客源数量分析;三、定位建议;THANKS