2007年成都城南项目的市场调查研究概要报告.doc

【城南项目】市场调查研究概要报告 成都欣灵房地産代理有限公司 2007年制 思而悟 悟而行 行必高远 目 录 前 言 第一部分 房地产市场简介 成都 高新 第二部分 [城南项目]市场个案研究 区域SWOT分析 区域竞争楼盘调查分析 第三部分 [城南项目]市场分析 区域目标消费群分析 区域房地产项目调查结论 【城南项目】项目建议 前 言 “决断于谋划，善行于智慧”，因为城南项目的即将开发，我司对城南项目区域的房地产进行前期的市场调研，经过细致的调查研究形成了此报告。 本次调研针对项目的特殊性，有效的设计了多元组合的调研方案，采用各种适用的调研方法、调研手段，获取第一手真实的市场相关信息和数据。在此基础上结合业界前沿的理论和行业技术，形成了我们对该项目的真实认知和感受。 我们在进行项目的调查过程中，丝毫不敢大意，专业责任感和职业道德，保证了本次调查及研究结论的科学性、真实性以及可参考性。结合项目实际和我们积累的丰富经验，形成了以下市场调查研究报告。 第一部分 房地产市场简介 成 都: 今年房产市场基本情况及信息 2007年1-月成都房地产市场形势综述今年1-月，成都房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长迅速，90平方米以下住房占比不断提高。受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近两个月需求旺盛，无论商品房还是二手房、住宅还是非住宅、五城区还是郊区（市）县，成交量都明显放大；房价也稳步上扬，但涨幅有所回落，由于五城区供应充分，房价涨幅得到有效控制。、商品房供应量大幅增长，五城区增长幅度更大。 1-月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。其中7-8月份新增供应商品住宅475.63万平方米，月均比前六个月高出31.8%。 同期，五城区商品房新增供应989.30万平方米，同比增长54.1%；其中商品住宅新增供应800.52万平方米，同比增长64.7%。其中7-8月份新增供应商品住宅293.77万平方米，月均比前六个月高出74%。 同期，郊区（市）县商品房新增供应848.32万平方米，同比增长17.9%；其中商品住宅新增供应757.94万平方米，同比增长22.5%。其中7-8月份新增供应商品住宅181.86万平方米，月均比前六个月减少5.3%。 ? 、加强市场监管，规范市场秩序。 一是开发企业要制定并公开商品房销售方案，要公开房源及价格信息，其销售现场房源及价格信息要与房管局网上信息一致。（不一致的，以涉嫌“捂盘不售”进行调查，并可采取暂停其房地产交易一切手续等必要行政手段，重新销售时，不得提价。必要时，税务局对企业税收情况进行调查。）二是开发企业应按照销售方案中确定的价格进行销售。（销售方案中的价格明显高于同区域同品质楼盘价格、或销售价格上调过快、幅度过大的，由房管、物价、税务、工商等部门以涉嫌“暴利”、“哄抬房价”等进行调查。调查期间，对销售方案中价格过高的，按照该区域同品质楼盘均价限价销售；对销售价格上调过快、幅度过大的，按调整前价格限价销售。）三是进一步加强商品房合同注销备案管理，严禁期房转让，禁止“合同房”违规转让，有效抑制炒房行为。四是尽快出台《成都市商品房预售资金监管暂行办法》，加强商品房预售资金监管，切实保障购房者合法权益，保证交易资金安全。 、五城区商品住房供需相对平衡，但郊区（市）县出现短期供不应求现象。 1-8月，全市商品房、商品住宅供销比分别为1.054、0.996。同期，五城区商品房、商品住宅供销比分别达到了1.119、1.049，处于几年来的相对高位。虽然7-8月份五城区商品住房成交量大幅增长，但同期新增供应充分放量明显，使得当期供销比达到1.106，比上半年提高8.7%。同期，郊区（市）县商品房、商品住宅供销比分别为0.986、0.945。、中小户型住房供销占比不断提高。 中小户型商品住房新增供应量继续大幅增加，占比不断提高，供求结构更加合理。 1-8月，五城区90平方米以下商品住宅新增供应42778套、311.85万平方米，同比分别大幅增长184.6%、182.4%，增幅较1-7月分别上升了9.9、14个百分点。套数、面积占比分别达到51.8% 、39.0%，比去年同期分别增加了18.3、17个百分点。 同期，五城区成交90平方米以下商品住宅33551套、248.17万平方米，同比分别增长88.5%、100.5%，增幅较1-7月分别上升了19.8、19.3个百分点。套数、面积供销比分别达到1.275、1.257。 中小套型商品住宅供应占比的增加，间接缓解了供求紧张状况。1-8月，按面积计算，五城区商品住房供销比为1.049，但按套数计算供销比达1.111，明显提高。