2007年江门市房地产的市场调研分析报告.ppt

江门市房地产市场调研分析报告;江门市房地产市场调研分析报告;调研说明;调研说明;调研说明;调研说明;需求市场最新动向;北新区板块受关注度再创新高，新城区房地产开发迎来快速发展期。;;投资和自住型消费仍旧是需求主体，改善居住状况成为购房主要动机;自住型消费，改善居住状况成为购房主要动因;平层产品最受欢迎，跃式和错层开始受到关注;实用的三室二厅和舒适型四室二厅是需求的主要户型;功能经济实用的91-130平方米的面积段套型成为需求主流;总价承受主力区间30－50万/套，面积段在91-130平米。;2008年江门楼市发展趋势;成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。;成交量与价格均稳步提升，市民对目前楼市充满信心，因此，未来一段时间内楼市将处于稳定上升的发展通道。;跟踪预测未来购房者自身特征及其变化;31-45岁成为未来主力购买年龄段，其次则为26-30岁，可以说目前购房年龄跨度较大，不同年龄层对产品需求表现不同;高学历稳定职业仍旧是未来购房者的重要特征，他们对楼盘品质和开发商品牌的提出更高要求;潜在购房者的职业分布以企业、公司高层员工为主，另外公务员和事业单位工作人员也占有较大比例。从职业分布中可以看出，未来住宅的购买群体还是以中高收入阶层为主。;区域情节仍旧存在，北新区板块成为各板块主动迁出人群的最佳选择;二次、多次置业者比例稳步上升，需求迫切性降低，但居住舒适性与投资价值兼具的产品将受到追捧;有车一族比例攀升，未来车位配比也将影响未来的购买选择。;未来楼市购买力水平及产品需求特征;交通、楼盘品质、价格仍旧是影响购买的最主要因素;完善生活配套的基本生活需求远远高于享受型的文化娱乐休闲需求，这也成为中高档楼盘的会所难以存活的主要原因;主流需求面积集中在80-120平米，不同板块需求面积段不同;近期楼市持续旺盛的真正原因;宏观经济环境变化带动投资型消费需求;江门部分现售或已售楼盘相关情况; 中天国际（江门市院士路）; 怡康华庭（江门市白石大道）; 　金海湾花园 （江门市港口二路潮连桥脚）; 江海花园（江门市南新区）; 金汇豪庭一期（江门市逸豪酒店后）; 骏景湾豪庭（江门市白石大道）; ; 江门07年江门国庆开售的主要楼盘; 江门珠江帝景湾（江门市电信大厦后天沙河边）; 江门07年江门年底开售的主要楼盘;总结