2010年11月22日武汉的中冶沌口项目市场研究报告.ppt

;;;区域背景;区域背景;区域背景;区域背景;区域背景;区域背景;;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产市场分析;;个案分析;个案分析;个案分析;个案分析;产品规划：以国际生活方式为蓝本造城，分三期组团式规划，项目“以汉阳第一”、“武汉首创”及“放眼全球”的高端品质定位，打造国际都市样板生活社区。 销售速度：项目主力产品面积区间（一期）舒适两房，87㎡A5产品最为畅销，项目整体月均去化50/套左右； 客户构成：东风、开发区公务员、江大、外校教师主导及部分投资客 产品设计： 1.户型设计：9-12㎡空中花园，半送面积设计，双飘窗及部分双阳台设计，约100%得房率，较高性价比； 2.配套：较大体量的社区商业街、国际双语幼儿园及国际化的品质会所及一线南太子湖的景观资源，完整社区物业形态提升了项目的居住价值。 ;个案分析;个案分析;产品规划：区域内少有的纯低密度舒适性产品，11万方亲地花园洋房，48%超高绿化率完美演绎温馨舒适的院落文化生活。 销售速度：目前认筹中（认筹情况较好，约300组）。 客户构成：东风、冠捷、丝宝、美的主导。 产品设计： 1.户型设计：53㎡一房70-98㎡两房、三房，独创的N+1,功能性强，超高得房率及产品性价比； 2.灵活可变空间，额外赠送大面积花园及露台：底TOWN体现亲地生活；双入户设计，送私家花园，二楼以上户户推台，阳台可改房，二跃三创意的空间设计可以满足时尚达人的创意生活；平层通风采光性俱佳，空间紧凑适用。 3、丰富的产品现：约10中户型满足不同客户的面积段需求。其中顶层单位一中+一小的对称母子房源设计，自由组合与分割，及相对私密又符合大家庭的温情需求。;个案分析;开发商;千年美丽产品分析（四期）;赠送面积多，干湿分离 楼梯间狭窄，上下不便， 进深过长，造成中间采光不足， G1户型多临街，购房者较为抗拒;;千年美丽销售分析;开发商;;推盘节奏;个案分析;调查5个楼盘中共性： ------畅销产品大部分为1.2楼户型以及创新性及性价比较高的户型。;项目整体发展背景总结;; 案例选取标准： 地域：城市发展新区； 距离：与中心城区40-60分钟车程距离； ??源：具备一定景观、人文资源环境； 指标：中低容积率（1.0-1.8）；;五环与六环之间，远郊区，产品制胜！;户型面积较大，底跃、顶跃设计亮点，赠送面积较多，营造类别墅的庭院生活;龙湖标签式的体验区打造，极致展示，营造未来生活场景；景观园林设计，为项目加分;龙湖标签式的体验区打造，极致展示，营造未来生活场景；景观园林设计，为项目加分;枫树北路未通车;约260米的临湖面，独享一线湖景 原生态湖畔，回归自然;规划设计要点;;花园洋房; 物业形态;产品设计建议：6+1F电梯洋房;增值空间; ;通过下沉式庭院的处理赠送半地下室，增加产品超值感;The End! THANKS!