2007年成都市双流华的阳街办东寺社区地块可行性报告.doc

华阳街办东寺社区地块可行性报告?前言随着，土地储备力大，为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避风险，可行性。第一部分：项目概况?一、?宗地位置宗地? 二、宗地现状?1、?四至范围2、?地面现状3、?地面现有居民情况居住人数4、?地下情况?5、? 三、?项目周边的社区配套?1、?交通地处城南副中心城市主动脉天府大道侧畔，驾车一路畅通。距二环路立交桥仅10公里，8分钟车程距双流国际机场12公里501、805、809多路公交直达市区。紧出口。?2、?教育：西寺小学3、?医院石油总医院（二级甲等省级医院）、骨康医院4、?距商业中心正北街500米，有新世纪广场、摩尔百盛、红旗连锁旗舰店、华贸商厦、华盛百货商场等大型百货。5、金融工行、交行、建行、农行、中行、中国西部最大的极地海洋馆。?其他? 四、?规划控制要?1、总占地面积净用地面积代征地面积绿化面积道路面积?2、3、容积率商业≥2.0居住≤5.0?4、建筑密度商业≤50%居住≤25%5、控高6、绿率≥25%，商业无要求?7、其他第部分：市场分析包括高新区南区、包括双流县的华阳、还有整个人民南路南延线直到末端，甚至包括黄龙溪等广大区域现代化的城市新区新的城市副中心城市新中心，现代化新城区市建成四个服务业特色新城：北部商贸城、南部科技商务城、东部工业商务城、西部健康休闲城。南部科技商务城将依托高新南区、双流县的部分区域，聚集各类商务服务业，重点发展软件和服务外包、会展、航空物流、教育培训等产业，打造国家软件和服务外包基地、中西部会展中心、西部航空物流园区。 行政办公中心创新研发中心区域总部现代服务业从行政办公中心来讲，成都市的海关大楼已经建成，成都的中级人民法院，成都市的高新区的检查院正建设当中。新的办公中心已具有雏形。从创新研发中心来讲，面积22万平方米的科技孵化园， 已经建设的23万平方米的天府软件园的工程，已经积聚了IBM、诺基亚等国内外知名的软件研发基地由政府投资的占地56万平方米的天府软件园已经建成一部分，同时还有长虹、金山等国内外的知名软件企业在软件园区的自建位置已经开始建设。中国西南建设设计院等办公总部大楼已经动工兴建。从区域总部来讲，已初现端倪，有川投集团等大公司，包括这些公司的区域性的总部，还包括新希望、通威、中信、正大集团等等，大的投资商已经或者是即将开始兴建高端写字楼，必将进一步吸引总部办公经济的入驻。现代服务业，中国银行、中国建设银行、平安保险等金融服务机构即将兴建，中国通、中国网通、中国移动等国内主要信息的服务商也将在这里设立办公服务平台。建筑面积约10万平方米的成都世纪城会展中心，已经建成并投入使用，并且承接了汽车展览、住博会、糖酒会等大型会议的展览会，在国内享有较高的声誉。同时超五星级酒店已经开业，还有一些五星级酒店开始兴建，以满足这一块的现代服务业的需求。 从居住区建设来说，片区内的宜居的高档的住区林立，凤凰城、中海兰庭、天鹅湖、英郡等一大批现代化高档的住区拔地而起，吸引了成都的创业高薪人士到此安居兴业。片区的生活配套设施正综合化和高档化。商业服务业已经开业的宜家家居和迪卡龙、欧尚等大型购物中心已经构成了国际新城南的国际购物商圈。仁和春天百货等也将开发，海洋乐园、现代艺术馆、歌剧院、主体公园、综合性体育公园等不仅能满足本片区的需求，还能辐射全市甚至全省的需求。建设使用的市人民第一医院，还有已建设的国际医院，还有华西口腔医院、瑞丽医院，将形成公共医疗与私人医疗并存的医疗康复保证体系还有成都七中等私人教育与义务教育相互补充的国际化教育体系，有一些已经建设完成，有一些已经开工，有一些已经进入了设计阶段。成都道路网络，几个大的干道都已经建设完成。香港新世界、新鸿基、和记黄埔、九龙仓等四大千亿财团抢滩城南，中海、华润、雅居乐等大开发商纷纷跟进，形成全国少有的10余家国内重量级的房地产开发巨头齐聚新城南，并同时投以大资金大规模开发的局面。■2006年5月，香港九龙仓以每亩640万元的价格得到和黄旁一幅123亩的地块。 ■2006年5月15日，新世界地产斥资5亿元收购成都心怡投资实业有限公司60%股权，拿下了城南项目1650亩土地的开发权。 ■2007年4月，中海地产以21.4亿元的大动作同时拿下城南两块共计320余亩的土地。 ■2007年上半年，香港新鸿基地产在成都南延线，极地海洋世界旁边获得了一块245亩的土地开发权。 ■2007年7月22日，中海地产以4.62亿拿下大源组团项目，中海·兰庭一期首批次推出300余套物业。 ■2007年8月4日，和黄当年以21．35亿元拿下1036．47亩的成都“城南地王”南城都汇一期正式开盘，当日推向市场500多套房源，均价6500-6600元。? ■2007年9月1日，位于高新区大源组团的华润