2011年最新房地产政的策法规.doc

法 律 法 规 更 新 目录 房地产相关法律法规 1、中央法律法规规章 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 《国有土地上房屋征收与补偿条例》《住房和城乡建设部城市建设司关于印发住房和城乡建设部城市建设司2011年工作要点的通知 《住房和城乡建设部关于公布甲级工程造价咨询企业资质延续审核结果的函 《住房和城乡建设部关于调整住房公积金存贷款利率的通知《住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定》《上海市公积金管理中心关于调整本市住房公积金存贷款利率的通知 《上海市地方税务局关于本市个人住房房产税征收管理有关事项的公告 《上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知 《上海市人民政府办公厅印发关于本市贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知实施意见的通知 《上海市住房保障房屋管理局关于废止和宣布失效一批局规范性文件的通知 《上海市人民政府关于印发上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法的通知 《上海市人民政府印发关于进一步规范本市建筑市场加强建设工程质量安全管理若干意见的通知 浙江省 《杭州市人民代表大会常务委员会关于修改杭州市城市供水管理条例的决定 《宁波市人民政府关于征收土地的通告 江苏省 《江苏省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于加快推进成品住房开发建设实施意见的通知 《南京市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知 中央法律法规规章 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国办发〔2011〕1号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号，以下简称国发10号文件）印发后，房地产市场出现了积极的变化，房价过快上涨的势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下：　　一、进一步落实地方政府责任　　地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。各地要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；继续完善严格的差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面落实好年内开工建设保障性住房和棚户区改造住房的目标任务。　　二、加大保障性安居工程建设力度　　2011年，全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，引导房地产开发企业积极参与保障性住房建设和棚户区改造，确保完成计划任务。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。　　要努力增加公共租赁住房供应。各地要在加大政府投入的同时，完善体制机制，运用土地供应、投资补助、财政贴息或注入资本金、税费优惠等政策措施，合理确定租金水平，吸引机构投资者参与公共租赁住房建设和运营。鼓励金融机构发放公共租赁住房建设和运营中长期贷款。要研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房，并持有、经营，或由政府回购。　　三、调整完善相关税收政策，加强税收征管　　调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。　　四、强化差别化住房信贷政策　　对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。　　五、严格住房用地供应管理　　各地要增加土地有效供应