2008年常州市恐龙园的项目定位及策划案.doc

恐龙园项目定位及策划案 · 项目总论…………………………………………………………………………………6 市场研究与项目定位………………………………………………………………7 项目市场研究…………………………………………………………………7 常州市房地产市场走势分析（宏观）…………………………………………7 常州新北区房产市场走势分析（中观）………………………………………7 回顾与展望……………………………………………………………………7 市场情况………………………………………………………………………8 结论……………………………………………………………………………9 本项目临近地段房产市场走势分析（微观）…………………………………9 区位特点………………………………………………………………………9 区域内供需分析………………………………………………………………10 对收盘个案分析………………………………………………………………11 项目环境分析…………………………………………………………………21 地块环境条件……………………………………………………………………21 地块性质综述………………………………………………………………21 地块周围景观………………………………………………………………21 环境卫生、社会治安情况…………………………………………………22 地块周围的交通条件………………………………………………………22 配套设施……………………………………………………………………22 项目地块（SWOT）分析………………………………………………………23 结论……………………………………………………………………………26 地块建设条件…………………………………………………………………26 项目市场定位………………………………………………………………26 项目市场细分和目标客户定位………………………………………………26 目标客群分析…………………………………………………………………28 （一）目标客群购买力分析………………………………………………………28 （二）目标客群成交要素分析……………………………………………………28 （三）目标客群购买习惯、购买心理分析………………………………………29 楼盘概念导入和形象定位……………………………………………………29 （一）目标客户分析……………………………………………………………29 （二）项目差异化优势分析……………………………………………………30 （三）楼盘概念设计……………………………………………………………30 （四）楼盘概念的演绎与发挥…………………………………………………30 项目案名的考虑………………………………………………………………31 项目的推广定位………………………………………………………………31 项目VI的导入…………………………………………………………………31 项目市场价格定位……………………………………………………………32 （一）成本单价测算……………………………………………………………32 （二）目标市场心理价格测算…………………………………………………34 （三）同区域同质楼盘定价情况分析…………………………………………35 （四）我项目的定价策略………………………………………………………36 项目构思与方案策划……………………………………………………………36 总体构思：……………………………………………………………………………37 空间关系处理…………………………………………………………………………37 规划设计方案………………………………………………………………38 规划设计目标…………………………………………………………………38 项目规划设计要点……………………………………………………………38 规划构思………………………………………………………………………38 主体风格定位……………………………………………………………38 功能分区…………………………………………………………………39 环境结构（景观设计）…………………………………………………39 规划特点…………………………………………………………………39 道路系统规划……………………………………………………………39 停车场规划………………………………………………………………40 绿化系统规划……………………………………………………………40 公建设施规划……………………………………………………………40 配套设施规划……………………………………………………………40 住宅的户型设计…………