2010年9月石家庄博康沫地产振三街项目前期思路沟通.ppt

1 专 业 创 造 价 值 博凯地产振三街项目前期思路沟通 石家庄源恒房地产经纪有限公司 2010年9月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 PART1——分析/Anaysis PART2——策略/Strategy PART3——建议/Advice PART4——执行/Perform 1 2 3 4 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 分析 执行 建议 策略 环境分析 客群分析 分析总结 为 策 略 提 供 充 分 的 参 考 依 据 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 分析 宏观环境分析 一 、量价相关性濒临“时间窗口”。 二 、政策预期的“时间窗口”也已打开。 2010年7月4日,国土资源部部长徐绍史曾明确说,“再过一个季度左右,房地产市场将面临全面调整,房价会有所下降。 　　尽管我们不能机械地理解为从7月4日起数满3个月就是房价下调的时间点,但我们还是可以从这句话中看出明显的政策预期。 　 2010年房地产市场价滞量跌已有时日。尤其是在一线城市,成交量偶有反弹,但幅度很小,并且从时间来看往往“昙花一现”。一般来说,房价相对于成交量的变动有一定的滞后性,这个时间差大约为半年左右。换言之,当成交量持续下降半年左右,房价将开始出现明显下降。 　　 此轮楼市调控新政于4月中旬出台,目前房地产市场正出于这种发展阶段的临界点上。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 5 分析 宏观环境分析 ◎ 2010年上半年石家庄市房地产开工量大增，大盘不断涌现，小区建设质量方面各项指标均上台阶。大型城市综合体在西部、北部、南部、东部全面开花。高价楼盘接连出现，低密度、真正高档住宅销售看好。 ◎城市基本建设开工量大增，新火车站建设到了冲刺阶段，城铁开工在即。 ◎上市公司进入石家庄市场，一些大中型企业开始回头关注石家庄，楼市竞争愈加激烈。 ◎石家庄人口快速增加，中大型城市态势显现。石家庄市进入了提速发展阶段。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 6 分析 中观环境分析 卡玛国际 占地 104亩 体量 25万㎡ 容积率 3.36 主力户型 100㎡~130㎡ 价格 现价5500元/ ㎡ 主题定位 欧式尊贵生活 亮点 八大景观，欧式立面，多样产品 提供改善型住宅环境，欧式主题，前期销售良好，只剩下100多套220㎡以上的大户型。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 7 分析 中观环境分析 紫阁 占地 67亩 体量 18万平米，8栋楼1300户 容积率 4 主力户型 80㎡~180㎡ 价格 均价5700元/㎡ 主题定位 文化派主题社区 亮点 高档住宅，燕都品牌，景观卖点 提供改善型住宅环境，文化主题，春江花月后的又一文化精品，为本项目主要竞争对手。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 8 分析 中观环境分析 志诚华府 占地 110亩 体量 25万㎡ 容积率 3.3 主力户型 89㎡~158㎡ 价格 均价4200元/㎡ 主题定位 大规模高性价比社区 亮点 规模优势，产品优势 一期延期交房，至今证件不全，二期剩余房子数量不多 Evalu