2010年8月成都锦江体育公园项目规划设计任务书【精品资料】.pdfVIP

成都锦江体育公 园项目 规划设计任务书 ***实业发展有限公司 二 O 一 O 年八月 一、项目概况及用地分析 1、项目区位 锦江体育公园位于成都市锦江区成龙路辖区内，东靠三环路与琉三路交界 处，南邻三环路，西毗皇大路，北至琉三路，区域内有 3 路、38 路、56 路、332 路、336 路、342 路等多路公交车通过，区域内交通路网比较完善，项目的西侧 将建一座跨越三环路的立交桥。在可预见的的将来，项目及周边将成为 “中产城 东” 及锦江新区腹地。 2、项目建设情况 锦江体育公园涉及皇经楼村一组、六组、七组和柳江街道办事处潘家沟村十 二组， 土地性质属城市建设用地。 于 2004 年 6 月开始建设， 同年 12 月中旬完工。 已建体育公园内已完成各类体育设施主要包括：足球、羽毛球、篮球、网球训练 及健身等体育项目，其中：一个多功能足球场，面积为 48.38 亩；四个小型足球 训练场，面积为 25.76 亩；四个网球场，面积为 8.9 亩；两个篮球场，面积为 4.7 亩；预留绿地 （钢结构训练棚）面积 8.1 亩；健身广场、停车场、公共厕所 等设施，其余为草坪和绿地，面积为 72.56 亩。 3、项目范围内用地指标 总用地面积：177.73 亩 项目 150.73亩（租地 27 年） 27 亩（征地 50 年） 建筑密度： ≤10% 酒店 容积率： ＜0.3 （公共建筑无容积率限制） 一站式娱乐中心 （SPA） 绿化率： ≥30% 西侧退红线 20 米，南 建筑高度： ≤15M （公共建筑无限制） 侧退红线 50 米，实际 机动车位： 2.5 个/100 ㎡建筑 用地面积为 18.03 亩 非机动车位： 20 个/100 ㎡建筑 项目净用地约 168.76亩即 112507㎡，用地性质为体育建筑兼容体育配套， 其中商业必须集中布置。用地内必须配置 3000 ㎡以上的室内综合训练体育馆一 座。 通过与区政府沟通，建筑容积率可突破上限，预留+0.2 容积率 4、项目基本设施配置 项目基本设施配置 项目 面积㎡ 数量 室内综合训练体育馆 1 会所（满足高尔夫和网球） 五星级酒店 1 商业街 公寓 休闲别墅 二、规划建议 由于项目地处东三环和琉璃路交汇处，属于待开发区域，目前周边配套尚不 完善，市场接受力有限，因此项目拟采用小步快跑的开发策略，增加开发期数， 减少每期面积，计划按二到三期实施，每期均分为建设和出租招商。 具体根据总平面方案确定一期规模。 三、设计目的与原则： 1、通过规划及单体设计工作，综合考虑项目边界内各种可能存在的酒店、 商业、体育设施、公共空间、休闲运动、交通、绿化等城市形态进行创意性且可 实施性的布局。强调规划设计思路的表达、规划思想的特异性及适合性，要求设 计成果能够准确、充分的表达设计思路与想法。 2． 甲方对项 目期望： ÿ 将本项目建设成为一个成都市内唯一高档次高尔夫练习场。 ÿ 酒店建成成都市区唯一一个（SPA）