2006年惠州写字楼市的场研究报告.docVIP

惠　　州　　写　　字　　楼　　研　　究 　　　　　　　　　来源： 深圳房地产信息网研究与发展部 　　 作者：吴上锦 目　　　　　录 一、惠州经济发展概况 二、惠州写字楼发展概况 三、惠州写字楼市场特征分析 1、发展起步晚 2、档次参差不齐 3、分布零散 4、空置面积大 5、租售条件苛刻 四、惠州写字楼发展展望 五、惠州写字楼发展SWOT分析 1、优势（Strength） 2、劣势（Weakness） 3、机会（Opportunity） 4、威胁（Threat） 六、惠州主要写字楼概况 ? 　　一、惠州经济发展概况 ——数据来源：惠州统计年鉴 　　惠州近三十几年的经济发展历程可以划分为三个阶段：第一阶段是改革开发后到1988年，第二个阶段是1989—1993年，第三个阶段是1994年到现在。 　　第一阶段，1978年到1988年是惠州市经济发展的积累阶段，经济总量较低，1978年惠州GDP仅6.8亿元，但增长较快，年均增长率约为16.4％，其中1988年达到这一时期的峰值，GDP达32.3亿元，10年间增长了约5倍。 　　第二阶段，1989年到1993年是惠州经济的腾飞阶段，GDP年均增长率为33.3％，1993年的GDP达133亿元，短短5年GDP翻了5倍多！ 　　第三阶段，1994年至今，惠州经济从燥热回归理性，并且有向峰顶发展的态势。房地产的泡沫给惠州经济带来沉重的打击，而