2006年张家港王府广的场商业步行街项目招商策略.pptVIP

租金分析 　 租金[￥/D.㎡] 步行街 东端 30~32 中部 20~30 西端 39~45 杨舍西街 东端 5.5~10 中部 11~15 西端 8~10 分析租金，我们将两条街分解为三段，因为各自的微观环境，导致 租金各有差异，基本规律反映为： 1、步行街自东往西，租金渐渐有所提高； 2、杨舍东街则呈现相反的趋势，但是因杨舍东街东端某些项目的租赁方为 集体物业，其租金出现个案大不同； 3、部分商铺年租金上扬速率为16.67%。 具体关系见上表。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 消费者分析 年龄多集中于20~30岁之间，偏年轻化，绝大多数为结伴而行； 根据现场调研发现，一些折扣店业务相对较为火爆，而特别高档 的商品相对而言，其营业状况稍逊一筹，反映出目前步行街消费心态 为价格主导性； 对比步行街与杨舍西街人流，步行街流动性明显慢于杨舍西街， 步行街更多地吸纳休闲人群，反映消费者对新环境更有期待； 对于目前消费者而言，逛街的主要目的还是以购物为主，休闲的 潜在消费暂未被挖掘； 消费者品牌意识尚未有效建立，对比国际运动品牌和国内二线运 动装消费，国际品牌并未获得预期关注。 Evaluation o