中体桂林奥林匹克花的园市场调研报告.ppt

中国只有一个桂林 桂林只有一个奥林匹克花园;3 桂林市宏观环境分析 4 桂林市概况 8 城市规划与格局 10 桂林市经济产业分析 11 其他影响房地产的因素 12 桂林市房地产市场分析 13 桂林市房地产市场供给 14 桂林市房地产市场需求 15 桂林市房地产价格状况分析 16 桂林市房地产板块分析 16 东区板块 17 南区板块 18 北区板块 19 西区板块（临桂县） 21 西区（临桂县）SWOT分析 22 桂林房地产供给调研 23 工作方法 24 调研结果 29 景观配套典型个案 31 桂林房地产需求调研 32 工作方法 34 调研结果 39 总结分析 42 供给、需求状况对比及分析;;地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，是世界著名的风景旅游城市，拥有其它城市无可比拟的旅游资源。 一座具有2000多年历史的文化名城，古文化遗址丰富。秦代建筑灵渠，是中国古代三大著名水利工程之一，与古运河、都江堰齐名；明代的靖江王城和王陵是目前中国规模最大、保存最完好的王城和陵墓。此外，还有被誉为“中国四大孔庙之一”的恭城文庙；有历史悠久的全州湘山寺；有历代摩崖石刻3000多件，其中“桂海碑林”、“西山摩崖石刻”最为著名。 ;桂林市下辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县。 行政区域总面积27809平方公里，其中市区面积565平方公里。 靠近市区的西面，是目前发展最快的一个方向，是市区未来发展的自然延伸。 目前西城区（临桂县）的房地产各方面条件都在改善，有望成为购房者的首先置业区域。;桂林市地处南岭山系的西南部，为中、低山地形，有喀斯特山地、丘陵、台地。桂林为典型的岩溶地貌,两侧高,中部低,处在自西北向东南延伸的喀斯特（岩溶）盆地中。岩溶峰林地貌是具有世界意义的自然景观旅游资源。 桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18·9 C。8月最热，月平均气温为23 C，1月最冷，月平均气???15·6 C。年平均日照时数为1670小时。因此，桂林在整个广西省都占据了地理上的优势。 许多到桂林购房的客户十分重视这里优美的自然环境和宜人的气候条件，他们购买风景好且价格相对便宜的西城区（临桂县）的物业，在旅游度假时暂时居住。;临桂县是广西惟一申报国家奥林匹克体育后备人才基地并获初步认定的县。 近年来，临桂县向国家输送了唐林生、李婷等体育名将，并有３０多名举重运动员达到国家一、二级运动员水平，向自治区体工队、区体校输送了５０多名运动员， 奥林匹克花园的“运动、健康、和谐”的主题，符合当地人的心理习惯，容易引起他们的共鸣。 ; ;桂林的城市基础设施逐步配套，城市功能日益完善。许多未来重点发展区域的房地产会随着配套的完善逐渐升温。 交通现状：东西南北贯通、空中、地上、江河相连的立体交通网络。 公路四通八达，直达货运公路运输24小时内可抵达香港任何指定地点。 火车可直达国内主要城市。 两江国际机场拥有国际、国内航线50条，21家航空公司飞行桂林机场。 城市基础设施的兴建，除了在整体上提升城市实力与形象，促进房地产的进一步发展之外，也将产生大批动拆迁户，进一步带动居民的住房需求增长。;自1990年以来，桂林市国内生产总值，一直以每年9％左右的速度快速上升，预计到2005年底，GDP将达487亿元，人均9770元，达到全国平均水平。 西部大开发的实施对桂林的经济、社会、城市形象都产生了巨大的影响。因而在未来几年中这种增长势头不仅会持续下去，并必将产生重大的飞跃，同时也对桂林的房地产起到基础的支撑作用。 固定资产投资和房地产投资也保持稳定的增长势头。 ;政策影响 在全国抑制房价的大环境下，广西（包括桂林）提出了“稳定不抑制”的执行思路，并且对房地产企业进行扶持、鼓励； 鼓励开发桂林的精品房和安居房，走高端和大众消费两端的市场路线； 借山水优势扩大对外地、海外的宣传力度，将桂林房地产项目推向全国，推向世界； 土地出让价格按照土地面积，而非建筑面积计算； 对房地产项目的环境指数要求很高，环保局有一票否决权。 城市化进程 1990年桂林的城市人口比重约为16.25%，到2005年，桂林城市人口比重将达到30%，快速的城市化将使购房需求急剧增加。;; 桂林市近5年房地产开发规模约800万平方米，建设完成242万平方米，商品房销售约360万平方米。 在政策的鼓励及各种有利因素的影响下，房地产的供给在逐年增加。;市场需求; 政府宏观调控，