成都房地产市场一周的分析.doc

成都房地产市场一周分析（2010年8月16日-8月22日）? 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为279464.85平方米，成交面积为175660.6平方米。 ????? 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。 ????? 行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89％。 ????? 二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续出现增长，环比增幅为12.3％。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36％；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23％。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89％。 ????? 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。 ????? 重点信息：北京预售房款有望纳入监管 或迫使开发商降价? 上海首次叫停公积金装修贷款 ????? 一、?本周成都市主城区商品房供需情况 ????? 1、主城区交易情况 ????? 关键词：成交量? 新增供应 表1.1成都市商品房供需情况 表1.2 成都市商品住宅供需情况 ????? 本周主城区商品房供需齐升。供应方面，本周主城区商品房供应面积为279464.85平方米，环比增幅达到约251％左右。 ????? 成交方面，本周主城区商品房成交面积为175660.6平方米，环比增幅为35.41％。同时商品住宅成交继续呈较大幅度的回升，本周商品住宅成交套数和面积分别为1426套、129271平方米，环比增幅分别为30.35％、29.88％。 ????? 近期，主城区商品房供应量波动较大，本周供应量继上周出现大幅回落后大幅增长，而商品房成交量则持续回升。正是由于近期房源呈现集中供应，所以新开房源相对较多，从而使本周成交量出现一定幅度的回升。从整体供需水平来看，本周供需量虽然大幅回升，不过仍然处于常态。 表1.3:成都市主城区新发预售证 图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理） ????? 2、商品房户均成交面积 ????? 关键词：户均成交面积 ????? 重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。 图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理） ????? 3、各行政区（含高新区）供销情况 ????? 关键词:商品房成交套数 成交面积 ????? 重要贴示:本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89％。 ????? 从成交面积来看，本周各行政区域中武侯区和青羊区出现了负增长，其余区域均呈较大幅度回升态势。其中，增幅最大的是锦江区，本周成交 了37436.12平方米，环比增幅达到65.4％。其次是高新区，同时此区域商品房成交量排行首位，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89％。 图1.5:成都各行政区成交情况 表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理） ????? 4、本周二手房交易情况 ????? 关键词:二手房 商品住宅 ????? 重要贴示:本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续出现增长，环比增幅为12.3％。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36％；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23％。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89％。 图1.6本周各行政区二手房成交量 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理） ????? 二、成都市本周新开楼盘概况 ????? 1、主城区新开楼盘情况 ????? 关键词:金润华府、云鼎、世豪广场、丽都花园 ????? 重要贴示:本周成都市有4个楼盘开盘。推出住宅套数为742套。 表2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览 ????? （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理） ????? 2、郊县新开楼盘情况 ????? 无 ????? 三、成都市本周媒体广告投放统计 ????? 关键词:云鼎、世豪广场、丽都花园丽府 ????? 重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。 表4.1