第三节 物业管理法碌纳常识.pptVIP

《物业管理基础知识》 培训课程;第三节 物业管理法律知识; 一、物业管理的法律、法规;（一）物业管理法规概述; （二）物业管理法律体系;（三）《物业管理条例》简介;1、立法宗旨;2、指导思想;3、立法原则;4、七项基本制度;【引例解析】; 某小区物业公司由该小区开发商组建成立。某日，开发商给该物业公司发来一份通知，称该小区某住户是分期付款购房，但其入住后迟迟未将剩余房款付清。开发商为此要求对该住户采取停水、停电的措施，以迫使该住户及早交款。物业公司按照开发商的要求办理，使得该住户无法正常生活。 问题：物业公司的做法是否合法？ ; （一）什么是物业管理法律关系 法律关系是法律规范在调整人们行为的过程中所形成的一种特殊的社会关系，即权利和义务关系，物业管理法律关系是法律关系的一种，即物业管理法律规范调整人们在物业管理过程中形成的权利和义务关系。 （二）厘清物业管理法律关系有何意义 物业管理中的关系不清楚就会出现各种问题，所以参与物业管理的各方主体都要认清物业管理中的法律关系，树立法制意识。研究物业管理法律关系对加强物业管理立法、守法、执法、司法都有着极其重要的意义。;; 物业管理法律关系的主体是指依法可以参加到物业管理法律关系中，并在物业管理法律关系中享有权利和承担义务的人或组织。按照我国物业管理法规的有关规定，我国物业管理法律关系的主体主要有自然人（业主、使用人等）、法人（物业服务企业、房地产开发商等）、非法人团体（业主大会、行业协会等）、国家（以公房业主、土地所有者等身份）。; 物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系主体的权利与义务共同指向的对象，或者说是当事人权利义务围绕的对象、中心。包括物（房屋及其附属的设备、设施和相关的场地）、非物质财富（创意、独特的规范、标准、制度、品牌、信誉等）、行为（物业服务）及行为结果（安全的楼宇、运行良好的设备、良好的环境等）。 ; （1）物业管理法律关系的内容概念 物业管理法律关系的内容是指物业管理法律关系主体所享有的权利和负有的义务。 （2）物业管理法律关系内容中的权利概念 物业管理法律关系内容中的权利是指物业管理法律关系主体依法在一定的条件下，按照自己的意志，作出或者不作出某种行为，以及要求他人作出或者不作出某种行为的资格。 （3）物业管理关系内容中的义务概念 物业管理关系内容中的义务是指物业管理法律关系主体依法律规定或合同约定所承担的某种必须履行的责任，即物业管理法律关系主体按照法定或约定的要求，必须作出或不作出一定行为的负担。 ; （一）民事性质的法律关系　　物业管理法律关系中主要一类是民事性质的法律关系，业主与物业服务企业之间基于物业服务合同所建立起来的服务与被服务的关系就是典型的民事法律关系。此类法律关系主要特点：主体法律地位平等；多由当事人自愿设立；当事人的权利义务一般是对等，即双方互享权利、互负义务。 （二）行政管理性质的法律关系　　行政管理性质法律关系的主体之间有隶属关系，一方可以依法管理另一方，另一方必须接受。在我国的物业管理立法中均明确了物业管理的行政主管部门，这些部门对应的拥有指导、监督、管理物业服务企业、业主、业主大会的职权，物业服务企业、业主、业主大会等要服从其指导、监督与管理。 ; 1、物业管理法律关系的产生、变更和消灭概念 （1）物业管理法律关系的产生概念 物业管理法律关系的产生是指在物业管理法律关系主体之间新形成某种法律上的权利和义务关系。例如，因签订物业服务合同而形成的业主与物业服务企业之间的权利和义务关系。　　（2）物业管理法律关系的变更概念 物业管理法律关系的变更概念是指物业管理法律关系的主体、客体或内容发生部分变化。它包括：权利主体的改变；权利客体的改变；法律关系内容的改变。如物业服务企业发生合并，会使物业管理的服务主体发生变化。如业主委员会与物业服务企业协商就物业管理服务的项目、服务标准和收费等进行调整，从而导致双方物业管理法律关系内容和客体同时变更。 （3）物业管理法律关系的消灭 物业管理法律关系的消灭是指法律关系主体之间的权利和义务的终止。例如，当物业服务企业与业主的物业服务合同到期后，双方的物业服务合同法律关系即告终止；业主大会成立并与物业服务企业签订的合同生效后，前期物业管理法律关系结束；物业服务合同期未满，但合同一方或双方依法解除合同的，双方的物业管理法律关系也即终止。 ;（