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浅析我国房地产市场中的价格博弈.pdf
浅析我国房地产市场中的价格搏弈
关峰 王玲
李宏勋
(中国石油大学，山东青岛 266555)
摘 要:近几年政府榷出一系列政策以改变房价上涨过快的局面，然而要使政策效果发撑到最大，就必须掌握房地产市
场中各方的博早早策略及影响因素，运用政策引导不同主体的行为。文章借助了三个基本重复博弈模型，其中房地产商之间、
中央与地方政府之间利益博弈的每个阶段是完全信息的静态博弈，政府与房地产商之间利益博弈的每个阶段属于有先后顺
序的动态博弈，进而通过模型分析提出相应的改进措施。
关键词:房地产市场;博养策略:静态博弈E 动态博弈
中国分莫号:F293.35 文献标识码:A 文章编号:1 ∞9-3540(2011)11-∞12-0003
市场是多方利益主体从各自利益最大化角度进行 房地产商的利益=房屋销售量x房价-房屋销售
的博弈，政策的效果很可能会偏离预期估计。因此政策 量x边际成本;
的制定要考虑市场中经济主体的活动规律，使市场参 U I=Q1X (P-P )- Q1xMC1=Q1X (P-P -MC )
1 1 1
与者在满足自身利益最大化的前提下朝着有利于政策 =(A+α1XP1-ß1XP2)X(P-P1- MC );
1
目标的方向行动，这就需要了解各方之间的博弈策略 U~Q2X(P-P2)- Q2xMC =Qzx(P-P;rMC )
z z
和博弈模型。在房地产市场中主要有中央政府、地方政 =(A+αZXP2-ßZXP1 )x(P-P;rMC );
2
府、房地产商以及消费者同方利益主体。 对 U P 的一阶偏导可得:
求
1 1
一、房地产商之间的博弈 P =(β1PZ+α1P-A-α1 MC1)/(2α1) ;
1
(一)博弈模型的假设及构建
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