云浮市臻汇园小区概念性规划设计.pdfVIP

云浮市臻汇园小区概念性规划设计 Conceptual Planning ofYufu City’S Zhen Hui Yuan Residential quarter 庄,~ZhuangJie龚i~Gong Bin 摘要：简要介绍位于小城市的一个居住小区 的设计，从居住区的定位，开发模式，土地利用原 则，步行空间设计，复合型社区等多方面的探讨， 力求在规划设计中做到有别于大城市市中心的 开发模式，具有小城市的地方特色。 关键词：复合型社区 整体设计 土地开发模 式 步行口袋 沿河开发 滨水开发 本土 一 ． 项目概况 规划区位于云浮市中心城区西部，规划范 围，被南北向支路划分为8个地块，用地比较分 散。规划区西接过境路，南临南山河，总用地面积 约46 62公顷。基地内以农田和村落为主，自然 环境优美。地块三及地块五之间有一座保留完好 图 1 的祠堂，一条规划路从其间穿过。 二．规划的预期及设想 规划的入手是基于当地的条件开始的，我们配合业主的要 求做出了该规划的预期：1 该地块的开发应该是符合云浮市 固有的城市风貌，它的开发应该有别于大城市市中心的开发模 式，甚至与大城市的市郊的开发也是不同的。2建成后成为当 地具有吸引力的居住片区。3基于地块大面积沿街的特色，将 来形成有特色的、繁荣的商业街区。在该区域内建成有特色的 图 2 商业街和名店坊，区别于现有城区的商业街，满足该居住小区 的需求外，吸引城市其他区域的消费人群(图1)。 三，规划的原则 在工作之初，我们确定了本次规划需要遵守的一些原则， 在后续的设计中一直贯彻始终。1用地内环境优美，有天然的 缓坡地势及大面积的水面，保留及整合现有的环境资源，是设 计的原则。2基地内的祠堂，经过村民的修缮外观完好。对于历 史遗迹的保留和融入城市设计是规划的另一个原则。3．建设弹 性化的原则。该区域用地范围广阔，建设必将会分成几个阶段， 因而，规划设计应该注重分期开发的可能性，并减少施工阶段 对建成区域的影响，关注于分期发展期间，公建配套的是否满 足居民的需求。 四 居住区的定位与开发思路 图3 一 51 建立高品质社区的必需具备以下条件：1．优良的住宅产品 对宽松的地区，我们建议采用6～7层的多层住宅来作为居住 素质。2．设计主题定位准确。3．良好的生活环境。4．充足的社区 的主要层数，以适当的密度来增加街区的活力以及提供相对高 配。5．合理的建筑密度。本项目定位为高品质的多功能复合型 的容积率。 社区，项目覆盖别墅、情景洋房及多层洋房等各种类型，居住区 涵盖购买群体广泛，有利于创造有活力的居住街区。同时，本项 七．方案特色 目的开发不应该采用简单复制、快速克隆开发的常见开发模 小区的开发是步行为主的社区发展模式。针对云浮大部 式。而是因地、因时制宜，保证建筑群体与社会群体内部生长规 分社区存在的活动空间乏味，设施单一等问题，本次规划引入 律的均衡。 了“步行口袋”的设计思想。“步行口袋”致力于让现代社区 回归到传统社区的人性化尺度，塑造邻里的归属点和认同点， 五．整体城市设计的规划设想 在居民间建立起凝聚力和亲和力。此外，“步行口袋”还充分 区域的发展不是孤立的。它总是需要上一层次的规划的 考虑了儿童和老人的活动需求，为他们创造了更多、更便利的 指引验证。因此，我们的设计不仅关注红线范围，而是针对云浮 活动空间。规划方案结合邻里中心的公共开敞空间，设置商业、 市西部片区的发展做了一些整体的考虑。城市特色的概念首先 文娱、托幼等公建，增加了居民互相交往的机会。让居民在交往 基于城市整体的秩序特色，大量扁平化的类型性建筑烘托出那