被征农地定价的讨价还价博弈与匹配机制研究.pdfVIP

Vo l. 40 No. 7 第 40 卷第 7 期 财经研究 2014 年 7 月 Journal of Finance and Economics Ju l. 2014 瑕fiE白血宦1η回目的理ln 冒商与m;1~iß制回贵 杨依山1.2 (1.山东财经大学文化与世界经济发展研究中心，山东济南 250014; 2. 山东大学历史文化学院，山东济南 2S0010) 摘 要:中国农地改变用途后价值大幅提高，政府、企业和农民三个利益主体对增值进行 利益博弈。被征农地应该如何定价，增值应该以什么比例分配给相关利益主体，研究者对此 争议很大。文章把农地交易看成一个纯交换经济，探讨了三个利益主体之间的利益博弈。首 先，找到不同条件下的讨价还价解，分析它们的关系及演化规律;然后，利用边际生产力贡献 原理，分析均衡点的效率和公平兼顾的可能性;最后，利用稳定匹配理论探讨博弈双方实现以 上均衡点的机制。研究表明:农地定价讨价还价博弈中任何个体的理性都会陷入囚徒困 境，应该寻找一种定价机制和分配机制来实现个体理性、群体理性和整体理性的完美统一;所 创造财富只有按照贡献份额公平分配，生产才有效率，但是由于现实与理论的差距，必须设计 一些社会机制如农地网上交易平台以尽可能使现实接近理想。由此，文章在以上理论探讨的 基础上，尝试设计出网上农地交易机制进行交易匹配，并针对农地交易中存在的现实问题给 出相应的政策建议。 关键词:被征农地定价;讨价还价博弈;动态匹配机制;帕累托最优 中固分类号:F062.6; F30 1. 1 文献标识码:A 文章编号:1001-9952(2014)07-0027-16 一、引 近 20 年来，随着城镇化进程的加快，大量农地被征，由于各种配套制度的先天不足和后 天发育不完善，征地引发了大量社会问题，同时也给中国未来的经济增长和社会发展埋下了 隐患。即使是现有的土地招拍挂制度也存在大量问题。引入土地招拍挂制度，中央政 府的本来目的是希望在政府主导下，在土地的征收、使用权转让过程中引进竞争、规范市场， 以合理有效地使用稀缺的土地。但是在现实交易中却遇到了以下严重问题:土地出让信息 披露不充分，人为设定各种限制条件，以合法形式规避强制规定;竞买人恶意串通，造成 围标、陪标等大量违规现象;国有企业或上市公司盲目高价竞买。与此同时，地方政府 依赖土地财政现象日益严重，土地变成了地方政府的摇钱树;地方政府与开发商结成利益共 同体，滋生了大量地方政府官员腐败现象;助长了中国经济出现虚假繁荣的发展势头，在一 定程度上推高了房价并激发了房地产市场的矛盾，不利于中国房地产市场的理性发展。其 实，之所以存在上述问题，是因为在征地过程中，被征农地的定价机制、土地增值分配的公平 收稿日期:2014-01-13 基金项目:山东省社会科学规划研究重点项目 (09日，JGJ29) ;山东省优秀中青年科学家科研奖励基金项目 (BS1073510010) ; 2012 年度山东省博士后创新项目 (201203080); 中国博士后科学基金第 53 批面上资助项目 (20 13M531624) 作者简介:杨依山0979-) ，男.山东单县人.山东财经大学文化与世界经济发展研究中心副教援、硕士生导师.山东大学历 史文化学院博士后流动站研究人员。 • 27 • 财I室研究 2014 军第 7 期 和效率问题没有得到很好的解决。 对于被征农地如何定价以及士地增值的分配归属问题，中外学者观点分歧很大。有的 学者对补偿标准及其公平和效率问题进行了探讨。 Bl山ne 等(984) 认为，如果政府征收土 地是根据社会福利最大化作出决策，则应该给予土地的被征