叶雷：公立医院向社会资本融资不可怕.pdf

经济研究信息 2007年第l1期 原因，已经购买住房的城市居民有销售原有 当消费者蜕变成投资者后，房价自然就不是 住房的现实需求；第二，存在住房交易市场， 消费者价格指数CPI的内容了。 使有以上需求的居民可以找到买主，顺利成 通过以上分析可以看出，居民住房支出 交：第三，也是最关键的一点，当居民进行 的确具有消费和投资双重属性。只要承认这 房产交易时，往往可以以比购入价更高的价 一 点，我们就可以得出一个结论，完全将反 格出售住房，获得经济收益。这是因为，随 映住房支出变动趋势的房价排除到 CPI样 着经济的发展和城市化程度的提高，土地用 本之外是不恰当的。在目前我国绝大多数城 途日趋多元化，需求激增，在建筑用地(尤 市居民购买住房是以居住为主，且房价持续 其是城市)基本不变的情况下，土地价格必 高涨，成为许多居民生活支出重要部分的背 然快速上升，所以已经购买住房的居民才可 景下，房价不进入CPI的…‘个直接后果就是 以通过跨期的交易赚取价差，从而获得经济 物价指标失真。如果CPI不能准确反映居民 收益。从这一意义上说，经济发展到一定时 生活费用水平的变动趋势，那么，它就偏离 期后，住房支出“可能”具有一定的投资支 了其作为测度人民福利水平指标的主要功 出特征。之所以说这种住房支出是“可能” 能，失去了该指标的原有意义。 投资，是因为居民的初始支出动机仅仅是为 根据以上分析，我国目前的CPI计算方 了居住，而不是为了获利。在居住一段时期 法确实有待商榷，而把住房看作投资是与国 后由于某种原因而必须出售时，价差收益只 际接轨的说法也不能站住脚。资料显示，澳 是居民售房的伴生物。这类先居住、后出售 大利亚、新西兰等国是将购房支出视为消 的住房主要是消费特征，投资性属于附属特 费，因而房价变动因素是要计入CPI的。而 征。 美国、加拿大以及欧盟一些国家则是将购买 但是，随着市场经济理念的逐渐深入， 自有住房的支出既看作投资支出，也看作消 部分收入越来越高的居民意识到了在房价 费支出，在CPI计算中也会考虑住房成本的 的长期上涨趋势中所蕴含的获利机会，开始 变动趋势。 用自有资金以及借贷资金购买非居住房产， 最近一段时期，国内主要银行对居民购 期待在未来某个合适的时机出手，赚取巨额 买第二套及第二套以上住房开始实施的新 价差。应该说，这种“为卖而买”的购房支 房贷政策给我们的信号是：居民的第一套住 出属于标准的投资行为，已经完全看不出住 房与第二套及其以上商品房可能是有不同 房支出原有的消费属性了。毋庸置疑，这类 的性质特征，需要区别对待。房贷政策的新 购房行为在我国的很多城市已经开始盛行， 变化或许昭示着，我国CPI统计的改革需要 日益强化了居民住房支出的投资特征，甚至 尽快提到有关部门的议事日程上来。 出现了温州“炒房团”这样的专业投资群体。 (摘自《人民日报》海外版2007年11月20日) 叶雷：公立医院向社会资本融资不可怕 对于公立医院向社会资本融资，人们最