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【异乡好居】怎样应对目标城区房价过高？异乡好居教你7 大购房策略 澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，政府监管得力没有资金风险。空置 率抵达 3%。澳洲房产近 50 年来平稳增值，平均每 7-10 年便可实现翻一番，增 长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通 货膨胀的最佳工具。 那么，你是否想在自己看中的城区购房，却因房价不断攀升而倍受打击？自 己的积蓄在增加，也为攒了一大笔房款定金。但是，当刚刚攒够钱的时候，却发 现当地的房价已经超出了自己的经济负担能力。有什么其他的办法呢？ 许多积极的澳洲房产买家都有过类似的经历。悉尼、墨尔本、澳洲的其他首 府城市、海滨城镇的房价中值和单元住宅的房价中值仍在不断攀升。Warwick Williams 地产的销售经理 Adrian Sereni 认为：“在当今竞争激烈的澳洲房产市 场上，越来越多的买家因房价过高，而不得不放弃在自己理想的地段购房的想法， 更有许多买家无法实现自己的澳洲购房梦。” “作为在澳洲竞争最激烈的房产市场前线工作的专家，我每天都会看到许多 买家失落的表情。”但是 Sereni 和其他人却表示，买家不应放弃在澳洲购房的想 法。当理想城区的房价过高时，可参考以下 7 种策略： 1. 不妨考虑毗邻的城区 Steller 房产开发公司的总经理 Nicholas Smedley 认为，转移购房目标到 紧邻的地区（周边城区）购房是赶在房价上涨之前购房的最佳途径。经验丰富的 投资者称之为“连锁反应”。这将导致紧邻城区的房价上涨，投资者可坐享资本 增长带来的丰厚收益。 Smedley 说：“购房需灵活，因为不可能每次都能买到理想的房产，尤其是 首次置业者，更需要灵活购买。周边城区的澳洲房产最终必将增值，那么卖房时 就可以获得丰厚的收益，接下来就可以在自己理想的城区购房。” Sereni 认为，毗邻城区可为受挫的买家带来更好的购房机会。来自 The Sydney 的代理说：“一些周边城区仅在 2 公里之外，但房价却比理想城区的同 类房产价格要便宜 20% ，清晨乘坐巴士5-10 分钟就可以到达。” 2. 何不考虑购买小一些的房产？ 为什么要忽略这一点? 何不退而求其次，在理想城区购买一套较小的住宅或 公寓？ Smedley 说：“总能找到较便宜的房子，只是面积小一些。不过，如果购房 者最看重的是地段，那么面积小一些也未尝不可。” Sereni 也表示：“可以在这些城区购买较便宜的房产。也许这不是自己期望 的超大时尚住宅，但至少可以居住在梦寐以求的地段。 3. 在理想城区租房 也许你已经在理想的城区租房了，如果还没有，何不尝试一下呢？ Gold Medallion 地产集团的Amanda Orr 表示这样可以让你充分感受理想城区 的生活。Orr 说：“租房可以充分了解到底值不值得在这里高价购房，是否可以 选择房价较低的周边城区。一旦买家考虑清楚，认为房价较低的周边城区可以满 足自己的生活需求，就可以在理想城区很近的地区购买一套较实惠的房产。” 4. 购买一套需要修缮的房产 您是否考虑过，如果无法买到梦寐以求的澳洲房产，那么或许可以建一套？ 项策略因人而异，因为这取决于具体的城区，但 Smedley 认为：“如果买家坚持 要住在自己理想的城区，但又无法找到合适的房产时，便可选择自己建造。”当 然，这样做的成本要昂贵的多，因此，在开工之前，需要做详细的成本分析。 5. 购买一套投资性房产 如果无法在理想地段购买一套特别满意的房产，那么为何不在意向地区购买 一套投资性房产呢？阿德莱德的房产投资人 Craig Merrett 建议那些极力想在 意向地区购房的买家，在买房自住之前，先购买一套用于出租的房产。 Merrett 说：“有时候，贷款方会用租金用来抵销贷款。”“而且，随着时间 的