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【异乡好居】投资澳洲房产时该怎样选择最佳投资方式 澳大利亚以其近乎完美的生活居住环境和完善的澳洲房产法律体系 ，一直在 海外房产投资中备受瞩目。澳洲房产投资日益火爆的今天 ，也有越来越多投资相 关的考量因素出现。精明的投资者在建立一个投资组合的时候 ，不只是关注房产 价格 ，还通过寻找最佳的租金收益来获取最大利益。那么 ，我们应该怎样选择最 佳的投资方式呢 ？今天就和小居 （即异乡好居 ）一起看看吧。 重视一些数据 租金收益率是根据年租金收入和房产销售价格或市场价值计算而得的百分 比。通常被称为毛租金收益率 ，是用来衡量出租房是否能盈利的最常用指标。举 个简单例子 ，假设你在租房需求高的市郊以 50万澳元购买了一套公寓 ，租金为 每周 550澳元 ，那么年度租金收入可达 28,600澳元。 28,600澳元的年租金收入与 50万澳元的比率即为毛租金收益率 ，即不错的 5.7%。但是 ，如果你的房产市场价值后来跃升至 60万澳元 ，而租金收入保持不 变 ，那么你的收益率将可能下降到 4.8％ ，因此应使用当前的市场价值来计算收 益率获取平衡。 房价和租金收入共同增长 人们应避免单纯追求资本增长的投资 ，因为这会是一场赌博。小居建议大家 购买投资房时主要关注租金回报率 ，并密切注意空置率。租房空置率是很有用的 数据 ，因为它反应了租房需求与待租房数量之间的关系。同时也建议 80-20法 则 ，即投资于这样的地区 ，80％的租客能负担得起租金 ，如果你想卖房 ，80％ 的人有能力购买。 租金收益和资本增长通常位于趋势的两端 在低风险、稳定的地区几乎不可能找到一个高增长、高租金回报的房子。所 以 ，当价格稳定 ，并有着更高水平的租房需求时 ，通常会获得更高的租金回报率。 根据相关数据 1月份的数据表明 ，全国最好的毛租金收益率是 8％或 9％ ， 其房子中位价低于 200,000澳元 ，而不是那些房价一路飙升的市郊。 合理的生活配套 额外的设施对获得更好的收益率非常重要。如果租客可以住在靠近咖啡馆、 交通和融合当地文化的地方 ，通常房东能够获得良好的回报。因此 ，我们建议投 资于一个安全的市郊 ，拥有本地市场 ，收益率应该高于 4％ ，尽可能接近 5％。 许多专家建议 ，4％至 5％的租金回报率是选择投资房的最低限度。 调查周围环境房东的成功很大程度上取决于房产所在市郊或地区 当调查数据时 ，关键是要专注于特定市郊所提供的条件、街道的外观、甚至 房子需求的类型。例如 ，昆州公寓房强劲的租房回报取决于购房成本和所在市郊 的租房需求。 衡量澳洲房产投资回报价值的标准一般是 “租金收益+房价增值 ＞持有成 本” ，此种情况则可视为此房产值得投资。所以对于投资者来讲 ，租金收益率的 高低是衡量他们投资该城区与否的关键。对于悉尼和墨尔本这样的城市来讲 ，由 于租房需求量大 ，空置率低 ，租金收益自然高 ，所以整体的房产投资回报是非常 有保证的。 以上就是今天小居为您介绍的关于投资澳大利亚房产项目的相关信息 ，在异 乡好居官网还有更多海外房产信息等您查看。如果您对于海外置业有任何问题 ， 您还可以前往异乡好居官网或者官方 APP上在线咨询小居 ，小居会竭诚为您服 务 ，同时会根据您的需求为您安排专业的海外置业顾问。 （小居 ，即异乡好居 ，一个专注于海外留学生租房买房的平台 ，致力于帮助 留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国 ，英 国 ，澳大利亚 ，加拿大 ，新西兰 ，日本等热门留学国家,覆盖 693座热门城市 ， 3,000所学校 ，近 1,200,000个房源出租出售。 ） 资料来