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【异乡好居】投资美国房产 ，小居推荐波士顿 近几年 ，欧洲、澳洲房地产投资吸引了很多投资者 ，其中美国房产投资最为 抢眼。美国海外房地产投资协会对于当前的美国房产投资市场环境做出了预估 ， 预计近两年美国房产投资总额将会远远超过前几年。在投资城市中 ，由于浓厚的 学术氛围和安全的社会治安 ，波士顿已经成为继纽约洛杉矶之后的中国买家的最 热门城市。这个美国最古老、最具有历史文化价值的城市之一 ，今天是美国高等 教育、医疗保健及投资基金的中心 ，也是全美人口受教育程度最高的城市。它的 经济基础是教育、金融、医疗及科技 ，是全美最富有的少数大城市之一 ，并被认 为是一个全球性城市或世界性城市。那么 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）就来为您 揭晓波士顿房产最关键的几大吸引力。 吸引力之一 ：学术氛围浓厚 ，文化圣地 整个波士顿分布着 100 多所高校 ，是全美顶级大学最集中的城市 ，这里学 府林立 ，吸引着超过 35万名来自世界各国的留学生。例如世界顶尖的高等学府 ， 哈佛大学 ，麻省理工学院 ，波士顿大学 ，波士顿学院 ，塔夫茨大学 ，东北大学和 艾默生学院等。同时 ，麻州公立高中的总体水平在全美位列第 4 ，排名前 3的州 依次为马里兰州、加利福尼亚州和康涅狄格州。波士顿拥有众多美国著名中学 ， 例如 ，Wellesley college, Newton North, Massachusetts Bay Community 等。高质量的教学品质 ，毗邻世界高等学府 ，也成波士顿成为赴美中国中学生留 学的最热门之地 ，很多中国中学家长和留学生在学校附近购买房产 ，一来可以让 孩子安心学习 ，不用为租房搬家事宜而不断操心 ，省去不少麻烦 ；二来也可以跟 周围社区的同龄人有更多的接触以便孩子尽快融入美国社会 ；此外 ，还可以将多 余的房间出租给当地留学生 ，所获收益相当于一年的学费。 吸引力之二 ：超高的房产出租回报率 自2011年起 ，波士顿地区租房市场一直供不应求 ，很多人考虑在波士顿投 资买房 ，使其成为仅次于纽约的全美第二高。即使在 07-08年经济危机对全美 房价影响最严重的时候 ，波士顿地区房屋租金仍旧保持每年 5%-10%的涨幅。 此外 ，很多人来到波士顿读书 ，毕业后留下来工作 ，不断新增的年轻人和高端就 业人才使得波士顿租房价格一直持续增长。例如在 Cambridge 哈佛大学和麻省 理工大学地区 ，一套 40 平米的一室一厅的租金价格最高达$3 ，000。高额的房 租使得很多投资者看好美国更看好波士顿 ，很多投资者在波士顿购买房产之后将 房屋出租获得可观的收益和高额的投资回报率。美国 《财富》杂志曾将波士顿评 为最佳国际商业环境、最利企业发展的城市之一。另外 ，银行放款贷款难度降低 ， 也进一步扩大了购买需求。 吸引力之三 ：环境优美 治安良好 波士顿地区一直被誉为为全美最安全的城市 ，其居民平均学历均美国各城市 榜首。波士顿治安状况普遍良好 ，堪称全美犯罪率最低的区域之一。在波士顿购 物、娱乐、游览观光都是非常安全的。另外 ，波优美的海岸 ，临近度假胜地 CapeCode 岛使得波士顿成为绝佳的避暑度假之地。 吸引力之四 ：全美最优质的医疗系统 波士顿云集了全美最好的医院和医疗机构 ，全美排名前十的成人医院里面 ， 只有波士顿独占两个席位。分别是排名第二的麻州总医院和排名第九的布莱根妇 女医院。还有美国儿童医院排名第二的波士顿儿童医院。此外 ，还有多家医院在 各专科领域排名前茅 ，比如贝斯以色列女执事医疗中心和丹娜法伯癌症研究院等 等 （按照美国新闻 2013-2014 年全美最佳医院排名 ）。 吸引力之五 ：极佳的社会福利 全美第一的早期孕期护理水平 ，全美第三低的婴儿死亡率 ，全美最低的儿童 死亡率和青少年死亡率 ；全美最高的医疗保险覆盖 ；全美人均收入排名第二 ；根 据约翰亚当斯研发机构在 2011年的一份报告