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【异乡好居】新西兰买房的独特优势 对于长期关注海外房产市场的人群来说 ，新西兰房产一直是海外投资者青睐 的热点投资目标。综合各方面因素 ，小居 （Uhouzz 异乡好居 ）就和大家谈谈在 新西兰买房的各种优势。 1、新西兰房产所有权 新西兰是一个资本主义国家 ，私有制是经济基础。法律规定业主拥有永久土 地所有权 ，而不是租赁权（国内所谓使用权 ，是把所有权和使用权剥离开来 ，这 时的使用权就是租赁权 ）。那么这到底意味着什么 ？实质上 “永久产权”这一术 语指的是您可以永远享有该土地的所有权。 如果是租赁权 ，您只能在一定期限 内拥有土地—在中国 ，目前这一期限是 70年 （国内最近对使用权的问题讨论热 烈 ，估计 70年的使用权可以续约 ，但是会缴纳一定费用 ，所以在房地产评估 时 ， 过了一定年限的房地产价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题 ）。 过了这个期限 ，土地的所有者 ，通常是政府 ，就有权合法地占有。 因此 ，永久 产 权更优越 ，并能卖出高价。 2、购买新西兰房地产项目的定金 购买房产时 ，不管在哪个国家 ，标准做法是 ，首先支付一笔定金。这笔首付 定金在签订合同后立即支付。定金的金额各国有所不同。但是在新西兰 ，法律规 定的定金是 10% ，支付 10% ，较少的定金来购买新西兰房产是一个很大的优势 ， 在初期为您保留您的投资物业。 如果您有充足的现金 ，您不用将资本沉淀在押 金中 ，而是可以将其投资其他项目 （包括房产项目），这样相同的投资额就能获 得更高的投资收益。而且您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财 务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。对于购置期房而言 ，只要在签订合同时交 付10％的定金 ，在之后到交房的1到2年的过程中无须支付任何费用 直至交房。 所以说 ，在购买期房的过程中 ，新西兰这一优势就得到更大程度的体现。 3、无本金贷款 （贷款还款只还利息 ，不还本金 ） 在新西兰 ，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您支 付贷款金额的利息 ，而不是本金和利息。购买房产时 ，这是一个不错的策略 ，特 别是对一项投资来说 ，如果这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富 的机会。当然 ，这种贷款方式有一定的年限限制 ，一般为 5年 ，5年之后 ，可以 继 续贷款行申请 ，申请成功与否取决于您的信用状况。 4、灵活运用资产 在新西兰 ，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您付清贷款 以及房产的升值 ，权益也会增加。例如 ，如果您当前房产价值为40万新币 ，还 需供款 10万新币 ，则您就有 300,000新币的资产。您可以按许多种方式来使用 这项权益 ，如再投资房产、用来度假或购买股票。事实上 ，利用权益来置业是一 项在新西兰常见的投资策略 ，且使房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家 中 ，很难获得这一认可 ，限制了您的选择并实质上限制了您的投资组合。对 这 一条的另一种描述是 ：可以把房产增值部分套现。 5、租金收益 最近 ，由于空置率低达 1% ，出租市场强劲 ，新西兰房产变成一项有吸引力 的投资选项。在如此之低的空置率的情况下 ，投资者会收到 5%以至于更高的相 当大的租金收益。这些收益是对房产投资者的一笔巨额收益 ，也最大程度降低了 您的现金支出。 6、贷款偿还和交房 在新西兰购买房产时 ，银行还款在交房后 （工程竣工时 ）才开始 （这条本来 是极为正常的 ，但是在国内 ，房子还在盖 ，就让购房者交付所有的房款 ，实在 是 说不过去 ）。这对您很有好处 ，特别是购买期房 ，因为一般在交房前有 1到 2年 的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充 足 的时间去筹备贷款事宜。 7、税务问题 作为一名外国投资者 ，您也可享受优惠税收政策。这些税收方面的收益可以 完全逐项算出 ，因为这些