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【异乡好居】新州海外人士印花税或将提高至 11%,澳洲买房的抓紧了！ 新州政府正在考虑海外投资买房者需要交纳更高的印花税，以帮助本地首次购房者能 有更的机会买房。去年 6 月 21 日 ，新州（NSW ）政府出台了向海外置业者征收4%的额外 印花税附加费（Stamp Duty Surcharge ）的政策。 然而，此举措的出台，非但没有浇灭海外投资者的热情 ，房价也还是蹭蹭上涨。 据 ACB News 报道，3 月初，房产大数据公司 Core Logic 公布的最新数据显示 ， 澳洲首府城市房价的增长速度已创近 7 年来最高水平。 悉尼的房价年增率达到 18.4% ，创自2002 年 12 月以来的最高水平；墨尔本年增率达 到 13.1%。根据 Core Logic 的数据，澳洲首府城市的房价自 2012 年 6 月以来每个月都有 所上涨，已上涨 47.3% ，尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。 在此背景下，新洲反对党党魁卢克·佛雷作出承诺： 一旦工党当选，他们将把外国投资者额外印花税比例再提升 3 个百分点（总印花税比 例至 11% ），外国投资者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到 1.5%。 多家媒体在本周二纷纷报道了此事： 除此之外，新州财长 Dominic Perrottet 也意识到了海外购房者过多的问题，他公开表 示将在 6 月份的预算案中提升印花税比例： 这也就意味着海外投资者如果要购买一套 100 万澳元的房子：除了要先缴纳$40,000 的印 花税，还要缴纳$40,000 海外人士置房的额外印花税，而今年额外印花税的额度可能还要涨 到$70,000。 如果实行该政策，那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州（7% ）持平。 不过，悉尼科技大学中澳关系研究所的教授 James Laurenceson 质疑此举并不能够帮助提 高住房的可负担性。 Laurenceson 教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高， 说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。 “有许多原因导致了房价的上涨，但是如果你非要把房价上涨归因于只占了3.6%的中 国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson 教授认为。 SQM Research 的主管 Louis Christopher 也表示，房价会再次上涨，主要是因为人口还 在增加，投资者的需求仍然很高。澳大利亚每年引入的海外移民在 20 万左右 ，这些移民大 多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。在过去 12 年里 ，悉尼的人口增加了80 万，墨 尔本的人口增加了 100 万。 而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。 如上图所见，未来悉尼人口若增加每年 87000 人， 20 年后可达 640 万，相当于增加 了整个珀斯的人口数，增幅约为 1/3。而墨尔本的人口数预计每年增加 97000 人，35 年后 将达到 800 万，增幅约为 7 成。 对于投资者来讲，随着人口的不断涌入，涨势还将继续延续下去，早入市肯定要比晚入 市时机要好。 毕竟悉尼的房产是硬通货，飙涨或缓涨在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错 的收益。 另外，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但 事实上增长将会继续。 根据 CoreLogic 的 3 月房地产指数报告，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌 数量仍然很低。 当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上涨的压力。 这也解释了，过去 5 周为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。据悉，让 投资热潮如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市收益，动荡的股票收益，低利率 环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作