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钦州骑楼建筑商业价值探究 　　摘 要：分析钦州骑楼商业化的依据与可行性，运用当前房地产估价理论，分析各种估价方法的适用性，结合钦州骑楼的特征，收益法更适用于钦州骑楼的商业估价。以广西钦州市人民路90号建筑为例，运用收益法理论，计算其商业价值 关键词：钦州；骑楼；商业价值 [项目基金：本文系广西哲学社会科学规划研究课题“广西沿海传统村落及其生态发展策略研究”（项目编号：15BMZ011）] 一、钦州骑楼建筑商业化分析 钦州骑楼始建于20世纪初，至今已有百余年时间，属于特色民居建筑。骑楼具有先天的文化优势，通过商业化改造与升级更能发挥其文化纽带作用 （一）《条例》的颁布给钦州骑楼商业化附上了法律依据 近期，广西壮族自治区十二届人大常委会第九次??议通过了《梧州骑楼文化街区保护条例》，以立法的形式保护骑楼建筑与骑楼文化。《条例》第十四条规定，对愿意迁出骑楼街区外居住的，政府可以采取收购、置换产权等方式予以保护利用，鼓励和支持单位和个人以各种形式投资或者购买骑楼建筑物，对骑楼建筑物进行保护利用[1]。《条例》的颁布，必将促进广西骑楼建筑的商业化进程，同时给骑楼的买卖和商业定价附上了法律依据 （二）国内其他地区的成功经验 始建于20世纪初的钦州骑楼，历经百余年的发展，已成为地方特色民居建筑，属于古建筑的一种。古建筑的商业化改造，并非钦州骑楼的首创，在