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湖南城镇青年住房需求调查报告 湖南城镇青年住房需求调查报告∗ ∗∗ 　 董海军 伴随国民经济的飞速发展和我国城镇一体化进程的不断加快， 每年都有数 以百万计的青年进入城镇生活与就业， 他们面临的重要问题就包括住房问题。 住房问题是当前中国社会的热点问题， 也是难点问题。 近年来， 我国住房价格 持续快速上涨， “买房难” 已成为人们生活面临的最困难的问题之一， 网络上 盛行的 “蚁族”、 “蜗居”、 “房奴” 等词与青年住房问题密切相关， 一方面反 映了当前青年群体 “买房难” 的现状， 另一方面折射我国传统的成家立业观 念和婚房观念， 房屋作为婚姻的重要内容， 越来越多的青年人成为 “房奴” 一族。 青年群体是一个特殊的群体， 青年进入就业、 婚姻等独立生活阶段， 住 房问题显得越来越紧迫， 大部分青年自愿或不自愿地将面临买房问题， 因此住 房状况深度影响着城镇青年群体的婚恋与家庭生活。 现今青年群体住房的现状 如何？ 青年人的住房受到哪些因素的影响？ 青年理想的和现实的居住方式是什 么， 受到哪些因素的影响？ 本文研究的问题是湖南省青年住房需求状况， 通过 对湖南省青年需求现状分析来回应以上问题。 课题组采用分层系统抽样方法， 按照城市发展程度抽取长沙、 株洲为湖南 发达城市代表， 益阳、 衡阳为较发达城市代表， 湘西吉首与永州为欠发达城市 代表，６个城市基本涵盖湖南省东中西北部， 有效代表湖南省青年的地域分布 情况。 在研究对象样本抽取方面， 在团省委的帮助下， 借助各市县团委的力 量，７０％采用分层抽样方式，３０％采用街头随机抽样与滚雪球方式完成问卷发 放与回收， 共发放１２００份问卷， 回收有效问卷为１１５０份， 问卷有效回收率为 ∗ 本报告为２０１６年度湖南省共青团和青少年工作研究重点课题“湖南青年重点现实需求研究” （课题编号：２０１６Ａ０１）的成果之一。 ∗∗ 董海军， 中南大学社会学系教授。 ３６３ 湖南蓝皮书 ·社会 ９７２１％。 回收问卷初步数据分析显示， 男女青年分布为４３９％、 ５６１％。 由此可 见， 在研究对象抽样方面， 在调查当中未能完全理想地控制各种人口基本变 量， 样本虽然真实有效但在推论到总体上还是存在一定的样本偏误。 因此， 课 题组决定通过根据２０１５年全国１％人口抽样调查数据对样本数据进行加权处 理， 主要是对地区人口与性别两个变量进行加权处理。 由于全国１％人口抽样 调查数据并未汇总青年人口在各市州的性别人口， 但课题组认为， 若近似性假 定各市州的人口年龄结构比例相当的话， 那么， 就可以使用各市州的人口总数 以及湖南省的性别比来进行近似性加权处理， 以便推论总体情况。 根据湖南省 ２０１５年全国１％人口抽样调查协调小组办公室发布了全省常住人口状况数据对 样本数据进行了加权处理， 使样本数据在市州和性别两个变量分布上与湖南省 人口比例基本相当， 基本能够推论湖南省总体情况。 一　住房现状与期望：对应性相关 我们从湖南青年现有住房的产权性质、 装修状况、 房屋类型、 居住状况、 面积大小、 配套设施， 周围的环境等方面进行了调查分析。 1居住房屋的产权性质与装修状况：分布较合理 从表１可以看出， 湖南青年当前的住房主要是住在自有住房或者父母亲友 住房中， 约有１／ ５ 的青年租房居住。 住房中有一半是简单装修， 约１／ ３为中等 程度的装修。 因此从总体上看， 从湖南青年的住房产权性质与装修程度来看， 布局较为合理。 表１　 湖南青年当前居住房屋的产权性质与装修情况描述统计 产权性质 人数 百分比（％） 装修情况 人数 百分比（％） 租房 ２３４ ２０５