中国房地产的宏观调控研究.pdfVIP

第9卷第4期 辽 宁省交通高等专科 学校学报 Vo1．9No．4 2007年1 2月 JOURNAL OF LIAONING PROVINCIAL COLLEGE OF C0MMUN1CA1]10NS Dec．2 0 0 7 文章编号：1008—3812(2007)04—036—02 中国房地产的宏观调控研究 刁 宇 (沈阳地铁有限公司，辽宁沈阳 110013) 摘 要 本文在对中国房地产市场现状进行了精确描述的基础上，分析了近期政府紧缩调控的深层次原因， 对我国房地产市场如何进行有效的调控给出了几点建设性的建议。 关键词 房地产市场 宏观调控 博弈 中圈分类号：F293．3 文献标识码：A 改革开放以来，我国的房地产行业迅速发展，并逐步成 取得了很大成效，国有土地使用配制范围和市场配制范围不 为国民经济的支柱产业，极大地推动了我国的经济增长。近 断扩大，在全国全面实行了国有土地有偿使用制度，确立了 几年来，我国房地产市场投机炒作现象严重，价格非理性上 新的土地用途管制制度、收益分配办法、收购储备制度，完善 涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等 了土地调查登记制度；土地公开交易的市场服务体系逐步形 等。为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调 成。 控政策。然而政府政策在打击投机炒作的同时也抑制了购 1．2 房地产开发市场现状 房者的自主性消费，房地产价格整体虽有所回落但部分地区 房地产开发市场是连接土地市场与销售市场的纽带，房 房产的房价不落反涨。此次调控并没有收到理想的效果。 地产开发投资是全国固定资产投资的重要组成部分。2000 这些问题引发我们去思考这次政府对房地产市场紧缩调控 年以来，全国房地产投资完成额与全社会投资完成额的具体 的深层次原因是什么，政府调控效果不佳的背后支撑又是什 情况如下，见表2。从表中数据看，房地产投资增长要快于 么，我们应如何改进才能对房地产市场进行有效的调控。 全社会固定资产投资的增长，而且房地产投资完成额占全社 1 宏观调控的背景 会固定资产投资的比重逐年上升。 将我国的房地产市场划分为土地市场(源头市场)、房 表1 地产开发，分别从价格和数量两个方面对其进行分析，从而 使我们对房地产市场发展的整个现状有一个较为清晰的了 解。 1．1 房地产源头市场的发展现状 土地是房地产业发展必须依赖的根本，土地市场是房地 产市场体系的源头市场。改革放以来，在我国房地产行业调 控政策的指引下，中国土地市场发生了重大变化，其建设也 2 中国房地产市场宏观调控的原因分析 中国的房地产市场不仅存在着外部性、不完全竞争性、 收稿日期：2007—06—22 信息不对称等问题，部分房地产还是准“公共物品”，因此， On Interactive Participation Dynamics during the Community Development in the Villages、 th Large Proportion of Migrant Worker Residents Fang Zhe (Abstracts]There are various stakeholders in the migrant wor