住宅性能认定制度与住宅保证保险.pdfVIP

疑 本翻专题 住宅性能认定制度 与住宅保证保险 口 建设部住宅产业化促进中心性能认定处处长 娄乃琳 一 、 推行住宅性能认定的意义 作，通过定型和定量相结合的方法制 准的指导思想就是要反映住宅综合水 和发展现状 定住宅性能评定标准和认定办法，逐 平，要体现节能省地环保型住宅的要 为了应对二战后大规模住宅建筑的 步建立科学、公正、公平的住宅性能 求，要倡导精装修等住宅产业政策。 形势，1 948年住宅性能认定制度首先 评价体系。1999年建设部颁布了114号 要引导理性的住宅开发和消费理念。 在法国设立。随后欧美和澳洲各国陆 文 《商品住宅性能认定管理办法》， 标准的主要内容，共分八章，前三章 陆续续建立起了适应本国住宅评价制 决定从1999年7月1日起在全国实行住 主要是申请和评定，后五章是五大性 度，现在已经作为国外一个通行的制 宅性能认定制度。 能，适用性能、环境性能、经济性 度，国外大概有十几个国家都在采 1998年7月建设部成立了住宅产业 能、安全性能和耐久性能的评定，一 用。1 974年日本调查了法国、英国、 化办公室 (后改为住宅产业化促进中 共有28个评定项目，评定分项共有98 美国制度以后开始推行工业化住宅认定 心 )，开始筹备我国住宅性能认定制 个，评定分项下面一共有267个指标， 制度，1999年颁布了促进住宅品质的 度。1 999年住宅产业化促进中心编写 通过这套标准可以评为A、B级住宅， 相关法律，结合新内容就是要进行住 了评定方法和指标体系。200 1年到 A级住宅又分1A、2A、3A三个档次。 宅的性能表示制度。 2004年期间开展了建设部与日本国际机 这套标准总分为1000分，环境性 2000年，日本颁布了住宅性能表 构合作项目，中日住宅性能与部品认 能、适用性能各250分，安全性能和 示基准和评价方法，2004年日本又将 证制度的研究，为借鉴探索住宅性能 经济性能各200分，耐久性能1O0分。 住宅性能表示目标拓展到既有住宅领 评定经验发挥了重要的作用。 环境性能、适用性能非常重要，安全 域。1998年美国环保局与美国能源部 为什么要搞住宅性能认定呢?这几 性能跟经济性能也很重要，剩下就是 设立了性能表示制度。根据对新建和 年经过研究，我们大概总结了以下几 耐久性能。关于耐久性能，因为我国 既有建筑测试的结果，韩国在2005年 个方面原因。一个是要还消费者知情 经济技术水平和发展才刚刚开始起步， 根据住宅法设立了住宅性能等级的表示 权；二是有利于节能、节地、节水、 所以对很多产品和技术耐久性研究还不 制度，并从2006年开始实施。1993年 节材和环境保护：三是有利于完善住 够，随着我们将来技术水平提高这个 我国翻译了日本工业化住宅性能评定制 宅市场的供应体系；四是便于引导住 分值有可能进一步加大。 度的文件，这个工作是由原来的中国 宅品质和性能的提高：五是有利于促 住宅的适用性能一共是250分，分 建筑技术发展中心来做的，1 995年建 进住宅产业升级和进步。 七项，包括住宅的单元平面。住宅环 设部、原国家科委正式启动了2000年 二、住宅性能评定技术标准和 境性能也是250分，包括七项，有室 小康型住宅示范项目，也就是过去通 实施情况 外噪音、空气污染、公共服务设施， 常讲的小康住宅。这个项目被列为第 根据目前我国建设系统的标准， 智能化系统等等。 二批课题，通过了科技部的验收。 按标准级别和适用范围可以划分为国 经济性能200分，节能占去1 00 1 999年国务院办公厅以72号文转发了 家、行业、地方和企业四个标准，按 分，包括节水、节地、节材，主要 建设部 《关于促进住宅产业现代化， 标准的内容可以划分工程建设标准和产 体现四节一环保。 提高住宅质量的若干意见》，突出住 品标准，按标准执行严格程度可以划 谈到节能，我国