房地产开发企业存在的财务、税收问题及解决办法.pdfVIP

面噩回究 房地产开发企业存在的财务、税收问题则瞅办法 杨国清1 ，王永良1 ，吴磊2 (1.承德旅得职业学院，河北承德 067000; 2. 河北光大会计师事务所，河北石家庄 050071) [摘 要]我闺房地产开发企业成规模发展是在市场经济条件下进行的。它在解决人们住房、就业、带动相关产业的发展方面 起到积极作用。本文针对目前房地产开发企业在财务、税收方面存在的主要问题，提出改革建议。 [关键词]房地产;财务;税收;措施 [中图分类号] F293.33 [文献标识码] A [文章编号] 1003-3890(2003)07-0050-02 房地产开发企业是市场经济的产物，成规模发展不过 偿费、前期工程费、基础设施费、建安工程费、配套设施费 十几年的历史，它在解决百姓住房、就业、带动相关产业的 和开发间接费等。进入开发成本的土地征用费应是所征 发展等方面的贡献是有目共睹的，但与之相关的问题也不 用土地的面积与所开发的商品有直接关系的土地征用费， 少。近日建设部部长汪光焘同志在国务院新闻办举办的 当所征用的土地没完全用在所开发的产品上时，进入成本 的土地征用费应按比例分摊，否则就是多列成本。如xx 记者招待会上透露，建设部确定了整理和规范房地产市场 的六项重点。本文就其财务、税收方面的问题再进行剖 房地产开发公司在开发某小区时所征用的土地有 50%为 开发公司所用(征用土地地上建筑物用做办公楼及出租 析，以期在此方面引起进一步的重视。 -、目前房地产开发企业在财务、税收方面存在的问 用) ，而将全部的土地征用及拆补费列入了开发成本。另 题分析 该开发公司还在另一小区开发过程中节省出一块空地 (一)实收资本不足、不到位、抽逃等现象较为严重 留作他用。开发成本不实的另一个主要方面是临建成 我国企业法人登记管理条例规定，企业申请开业，必 本进入开发成本。临建即房地产开发过程中，开发商考虑 须具有符合国家规定并与其生产经营规模相适应的资金 到开发时间较长，而在临街的地方临时搭建的用于出租待 数额。由于我国实行的是注册资本制，所以要求企业申请 开发后再行拆除的临时建筑物。 I陆建的施工方基本上是 的开业资金必须真正到位，且不允许在以后的生产经营 发产品的施工者，临建的成本自然全部列入建筑安装工程 中抽逃，为此，我国现行法律规定，企业申请的注册资本必 费中。 (三)经营收入缩水 须经会计师事务所等社会中介机构审验，而且在每年的企 业工商年检中，企业是否抽逃资本都是检查的主要内容。 所谓的缩水是指非销售不畅原因而人为降价。房 我国的房地产开发企业成立之初多为官办，规模小， 地产开发商在销售商品房时，为了与一些权力部门(或个 主要是房地产开发的政府主管部门及相关部门的三产， 人)搞好关系(内部职工也有)往往采取人为降价的办法， 绝大部分为财政拨款单位，投资主体的资格不具备，资金 降价的幅度因单位、因人而异，最少也在 10%左右。虽然 来源自然就讲不清。由于当时并没有要求注册资本必须 与常见的不开发票或开大头票销售不入账等违规行为不 由会计师事务所等社会中介机构审验，所以企业登记工作 同，但这种降价行为本身是不正常的，它偷漏的不仅是营 就顺利的完成了。于是一大批注册资本或没到位、或不 业