关于遏制房价的两个税种探讨.pdfVIP

FA丘EAZG. 关于遏制房价的两个税种探讨 青岛职业技术学院 李岩 青岛明达尔管理咨询公司 陈宗智 [摘 .1 文章探讨了几项与房地产行业有关的税收理论:政策上，畅通二手房交易，减少空直住房;及时一手房交易，缩减 存量住房;加快廉价房建设，降低住房压力。观念上，打破房地产行业的高利润思维模式，砸碎成家必须买房不能租房的习俗。政 府对房价只调不控，市场对房价交堵为疏。探求房产税和房地产企业营业税改征增值税的纳税人、税率、实施时间等要素，寻求 遏制房价的有效途径，具有深远的现实意义。 {美罐调】企业自行; 遏制房价; 税收理论 近几年来政府房价调控的措施一轮接着一轮，诸如遏 购买成本，不仅提高首套房银行按揭比例和住房公积金 制房价的国五条实施细则陆续在各省市颁布，而政策真 支持力度，同时降低首套房购买税收负担。 空期、末班车效应却带来了新一轮房价上扬，这与政府 住房和税收事关民生和国家利益，不管重持有还是 千方百计实施利国利民的房价调控初衷极不协调，甚至使 轻交易均不可一刀切。在制定实施细则过程中，重持 一些所谓业内人士的房价越控越涨理论和一些政府控 有要考虑子女持有两套住房赌养老人，轻交易要依然 价就是多征税的民间非议此起彼伏。且不看短期房价市场 考虑普通住宅和高档住宅的税收区分。 的涨跌，但长期以来房价高居不下是不争的事实，让我们不 {一)畅通二手房交易，减少空置住房 得不思考和寻求到底什么才是遏制房价的良药。 目前我国房地产市场的现状是一方面有钱的房哥、 为调控房价，国家开具了多个中药处方，一些研究人 房姐、鬼城小区频频浮出水面，另一方面买不起房的工 员也借鉴了一些西药，甚至民间也提供了不少偏方，共 薪层叫苦连连。我国收入与房价比、房屋租售比、房屋空置 同对抑制房价进行或调或控。应该讲上述措施均有疗效，但 率等反映房地产泡沫经济的多项指标走到了国际警戒线。 病根顽固不化，尚未根除。笔者通过对与房地产行业相关 由于二手房交易手续繁杂、交易环节税负较高、流通 的税收理论进行探讨和研究，旨在从中发现让房地产企业 渠道不畅通、持有成本较低，导致二手房观望期较长、空 从根本上自愿、自主、自行遏制房价存在可能。 置率较高。改善目前状况的有效方法是畅通二手房交易 渠道，对持有超过规定数量二手房的自然人征收房产税。 -、住房市场现状与原因分析 其目的是通过对持有者房产税的征收，提高其持有成 众所周知，商晶的市场供求是价格的主要影响因素 本，将大量二手空置住房推向市场，以提高房屋供给量， 之一，那么住房作为商品之一也并不例外。市场上有二手 降低房屋销售价格。 房在交易、小区里有空置房没人居住、房地产企业有存量 {二)及时一手房交易，缩减存量住房 房在观望价格，