高层住宅工程地下室渗漏问题探讨.pdfVIP

高层住宅工程地下室渗漏问题探讨 孙雪冰 (中铁四局建筑公司) 摘 要：地下室渗漏一直是房屋建筑工程中的一道顽疾，严重影响建筑的观感和使用功能，如何解决地下 室渗漏在当代建筑施工中有着重要现实意义。 1 前言 随着社会的进步，高层建筑在不断发展，建筑功能中人、货电梯的设置，建筑物内部水电设备的安装 空间及人防战备工程的要求，通常高层建筑的下部存在一层或多层地下室，它不仅满足了建筑功能的需 要，同时也保证整个高层的整体稳定。然而在满足建筑功能和基础稳定的同时，地下室的薄弱环节—— 渗漏问题也突显在我们的面前。通过大量的工程实践统计，约有7O 的地下室防水是成功的，没有出 现渗漏现象，但3O 工程的地下室出现了不同程度的渗漏问题，渗漏一旦形成，将给维修堵漏带来相当 的难度，虽然渗漏的面积是局部的，但它却严重影响了使用者的功能需求。为此本文以我公司多年来大 量的施工实践经验，就地下室渗漏这一问题进行探讨。 2 地下室渗漏原因分析 钢筋混凝土地下室渗漏的因素很多，也很复杂，但混凝土的孔、洞、裂缝总称为构成渗漏的三要素。 渗漏主要存在于结构的薄弱部位，室外地下水通过这些薄弱部位劈开通道渗入室内。这些部位一般发 生在底板和墙体交接的根部、施工缝、预埋套管、混凝土夹渣疏松或有裂缝等处。漏水的形式与地质、结 构、季节有关，主要表现在漏水、渗漏、波动渗漏等几种形式。 2．1施工质量引发地下室渗漏 地下室混凝土浇筑质量缺陷是构成地下室渗漏的主要因素，根据缺陷存在的状态可以分为以下几 种情况：一是由混凝土浇筑时振捣不实，形成混凝土松散区域；二是由于混凝土分层施工过程中时间掌 握不当，在分层浇筑中形成冷缝；三是由于剪力墙钢筋周圈贯通，在新浇筑的区域振动棒强烈触动钢筋 邻边已初凝的剪力墙板钢筋振动，使其混凝土在初凝后受到振动破坏；四是在地下室底板浇筑时，底板 止水翻边与底板浇筑不实，在根部形成渗漏点；五是止水带在混凝土浇筑过程中位置发生偏移，失去止 水作用；六是剪力墙板中对拉螺杆及预埋套管未加止水环，或止水环焊接未能实施双向满焊造成了混凝 土渗水路径；七是模板接缝不严或支设不牢，引起混凝土浇筑过程中漏浆、跑模，形成局部混凝土不密 实；八是铺贴防水材料时基层未清理干净有尖角硬物切开防水层，或施工工艺不当引起防水层失效；九 是在混凝土浇筑工程中混凝土中夹有杂物未清除，造成混凝土结构不密实；十是在变形缝、施工缝、后浇 带及预留孔洞等细部防水密缝处理不细致，引起局部渗漏。 2．2 原材料引起地下室渗漏 2．2．1 混凝土质量的缺陷 混凝土结构本身具有良好的刚性防水作用。目前，在建筑施工中已普遍采用泵送商品混凝土进行 浇筑，但受到剧烈的市场竞争，导致有的预拌混凝土厂家以采用加大粉煤灰掺量，低性能的混凝土外加 作者简介：孙雪冰 (1976一)，女。助理工程师，1998年毕业于合肥联合大学建筑工程专业，大专学历。联系电话： 43 ·42 · 孙雪冰：高层住宅工程地下室渗漏问题探讨 剂以及低细度模数，高含泥量中细砂原材料，以降低混凝土价格，谋取高额利润。这种做法降低了混凝 土品质，导致混凝土性能下降和收缩量加大。也有些商品混凝土厂家缺乏高端技术人才，不能对预拌混 凝土原材料及外加剂作用进行合理控制，致使部分材料应用指数不当，特别在高标号，大流动性的泵送 混凝土中，由于水灰比偏高，使混凝土干缩裂缝几率大大增加了。 2．2．2 防水材料的不规范 根据目前建筑设计中，对于主体结构迎水面采用的防水等级为I、Ⅱ级，对于防水材料市场上规格 品种较多如：(1)SBS或APP改性沥青防水卷材(Ⅱ型)(2)元乙丙橡胶(硫化型)防水卷材(3)聚氯乙 烯防水卷材(Ⅱ型)(4)聚氨酯防水涂料(5)聚合物水泥防水涂料(6)建筑用硅酮结构密封胶(7)硅酮建 筑密封膏 (8)聚硫建筑密封膏(9)聚氨酯建筑密封膏(1O)丙烯酸酯建筑密封膏等等。防水材料的应用， 对于混凝土结构自身无疑是穿上了一层保护的外衣，提高了地下室的防渗漏功能。但是，上述这些材 料，往往存在一些假冒伪劣产品，因此，在选用材料时，应选用国家批准生产的厂家产品，要有合格证和 必要的试验报告。要明确采购使用要求，落实相关人员责任制。 2．2．3 设计不完善引起地下室渗漏 防水设计是保证防水质量的前提条件，有合理的设计，才有优质的防水工程，然而在部