中原-2010年上海东渡国际青浦城营销报告1559527459.ppt

璞玉特质 新中式建筑+水资源+区域核心+高档社区气质 璞玉收藏家？ 发现—喜欢—拥有 再现玉雕精品 “臻藏美墅，畅享盛会”一期售磬答谢会（会上安排盛会门票抽奖活动） 地点: 目的: 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销推广 推广手段 活动推广 “光耀东渡慈善之夜”——慈善拍卖晚会 地 点: 东渡·翠湖半岛接待会馆 目 的: 提升项目形象，扩大客户资源 关键工作: 国际拍卖行联系 邀请 各报社、电视台和网络媒体记者 东渡公司领导 、 政府部门领导 中原领导、 拍卖行客户、意向客户 地点: 东渡·翠湖半岛接待会馆 目的: 营造会馆氛围，达到展示目的 工作: 联系美术馆、民族乐团等机构 邀请：本案意向客户 形式：邀请上海各类高档俱乐部、商务会所定期参与， 于会馆中进行表演或举办品酒会、小型艺术品展等； “东渡品质格调周”（品酒会、茶道、民族乐、小型艺术展） 地点: 目的: 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销推广 推广手段 活动推广 20 强销期 任务 ＝ 概念深耕 ＋ 保证开盘旺销 ＋ 形象必须推向新高度 赢得声望 口口相传 建立人的标高关键词：上升 12月 6月底 中原置业推介会 中原主办，搜房网协助，各开发商联合 目的：利用中原庞大的二手客源，去化产品。 地点: 目的: 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销推广 销售期推广 第一阶段：１０年６月到７月， 计划销售完成６.5亿元，销售均价达到１４8００元／平米以上 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销计划 推盘策略 14823 653035297 44056 307 小计 230002621 10 独院 19200 183609600 9563 46 联排 148001134 4 复式 12335 102577860 8316 60 12335 113659624 9214 52 大平层 133353722 45 133354302 45 133355184 45 普通公寓 均价 总销 面积 套数 物业类型 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销计划 推盘策略 东南侧小高层组团上市 上市时间：２０１０年9月1８日 15559 778103316 50009 399 小计 168001701 6 复式 15110 188482140 12474 90 15110 208844376 13822 78 大平层 16000 6203 75 16000 114720000 7170 75 16000 138240000 8640 75 普通公寓 均价 总销 面积 套数 物业类型 西南侧别墅组团上市 上市时间：２０１１年３月１２日 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销计划 推盘策略 23805 338578400 14223 65 小计 28000 110096000 3932 15 独院 22200 228482400 10292 50 联排 均价 总销 面积 套数 物业类型 第二阶段：１０年9月到１１年6月， 计划销售完成１１亿元，价格大幅拉升，销售均价达到１７０００元／平米以上 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销计划 推盘策略 17385 1116681716 64233 464 小计 28000 110096000 3932 15 独院 22200 228482400 10292 50 联排 168001701 6 复式 15110 188482140 12474 90 15110 208844376 13822 78 大平层 160006203 75 16000 114720000 7170 75 16000 138240000 8640 75 普通公寓 均价 总销 面积 套数 物业类型 东渡集团 青浦青年城 项目 营销提报 PROJECT CENTALINE SHANGHAI ＞＞ 营销计划 推盘策略