房屋租赁市场定价系统分析.pdfVIP

预 　　测 Vol . 22 , No . 2 　　　　　　　　　　　　 FOR ECA ST IN G 　　　　　　　　　　　　2003 年第 2 期 房屋租赁市场定价系统分析 梁 , 　王东锴 ( 中国科学技术大学 商学院 ,安徽 合肥 230026) 摘 　要 :本文运用知识发现技术对房屋租赁市场的价格进行了研究 , 以深圳市房屋租赁市场的商业用房为例 ,从 众多考虑因素中选取了 18 项作为条件属性 ,运用含冲突的决策表中的决策规则发现方法对样本进行了数据分 析 ,并对获取的决策规则进行了解释 。 关键词 :知识发现 ;决策表 ;可辨别矩阵 ;冲突 中图分类号 : TP3 1113 　　　文献标识码 :A 　　　文章编号 :10035 192 (2003) An Analysis on Pricema king System in Houseleasing Market L IAN G Liang , WAN G Dongkai ( ) B usiness S chool , University of S cience an d Technology of China , Hef ei 230026 , China Abstract :In t his p ap er , knowledge discovery technology is applied in making price in houseleasing market . We take ShenZhen ’s houseleasing market as an example , among many factors 18 items are chosen as condition attributes. The met hod of decision rules discovery in conflict decision tables is applied in data analyzing , and t he result is explained . Key words :knowledge discovery ; decision tables ; discernibility matrix ; conflict 1 　系统概述 即能为人所理解 ,又便于存储和应用 。 伴随着房屋租赁市场的成长和繁荣 ,政府相关 利用知识发现技术 ,从房屋租赁市场已有的数 部门如何能够根据各种变化因素快速准确地制订 据中获得具备一定决策概率的定价规则 ,是“房屋 租赁市场定价系统”的指导思想 。 房屋租赁市场指导价格 ,来适应房屋租赁市场的发 展需要 、规范房屋租赁市场并引导其向健康有序的 2 　数据采集和表示 方向发展 ,就成为一个亟待解决的问题 。为此需要 在对房屋租赁价格进行测算前, 需要对租赁房 制定一套科学的“房屋租赁市场定价系统”,为政府 屋进行同质化处理, 只有在同质的基础上讨论价格 相关部门提供管理与决策的科学依据 ,能够让房屋 才科学 、合理 。严格讲同质租赁房屋是指租赁房屋 租赁市场的各个参与者及时得到有效的信息服务 的区域综合环境 、房屋综合质量相同, 主要是环境 与指导 , 同时通过房屋租赁价格指数也将有效地反 属性和房屋自身质量属性决定的。但在现实市场 映当地的经济