柴湾吉胜街2号柴湾工厂大厦的文物影响评估背景现时已空置的柴湾.PDF

附件 A 柴灣吉勝街 2 號柴灣工廠大廈的 文物影響評估 背景 現時已空置的柴灣工廠大廈(柴灣工廈 )位於柴灣吉勝街 2 號(有 關柴灣工廠大廈之位置，請參考插圖 1 之位置圖)，於 2013 年 2 月 被古物諮詢委員會評為二級歷史建築。 2. 為了增加公共房屋供應及考慮 到市民對保育柴灣工廠大廈的期 望，香港房屋委員會因而展開了將柴灣工廠大廈改造為公共房屋的 計劃。 文化價值宣言 3. 柴灣工廠大廈由徙置事務處建於 1959 年，與柴灣徙置區的徙 置大廈同時落成。柴灣工廠大廈是一幢 六層高的 H 型工廠大廈，以 鋼筋混亂土建成。 4. 二次大戰後，大量內地移民湧 入香港，香港人口急速上升，柴 灣工廠大廈的興建正正反映著這個歷史環境的轉變。隨著人口急劇 增加，香港的住屋需求大增，寮屋非法興建。柴灣工廠大廈當時由 香港政府建成，目的正是安置當時因拆卸寮屋區而受影響的工廠和 工場。 5. 柴灣工廠大廈建成之時正值是 香港工業發展之繁盛時期。它是 香港現時唯一僅存的第一型工廠大廈，這罕有的存留為柴灣自 1950 年代起的工業發展保存了重要的見證。 6. 柴灣工廠大廈是第一型「H 型」工廠大廈的好例子，有著其 「H 型」的標誌性建築外觀。該工廠大廈亦是一典型現代式設計的 建築物，從其功能主義的空間佈局中可反映出其簡單、實用的設計 方針。從柴灣工廠大廈所呈現出來的第一型「H 型」工廠大廈建築 模式，標誌了香港整體房屋及工廠發展的一個里程碑。   2 附件 A 7. 儘管歷年以來，柴灣工廠大廈 經歷了內部間隔及每個單位之正 面的改動，所有能反映出該建築原來特色的建築元素均得以保存下 來，並有著高的完整性。 文物影響評估 (HIA) 8. 就是次改造該柴灣工廈的項目建議，保育顧問進行了文物影響 評估，用以審視該工程對歷史建築物的影響。並就任何不可避免的 影響，制定相對應的緩解措施。 甲. 保護柴灣工廠大廈文化價值的保育原則 9. 就保育柴灣工廠大廈提出的緩解措施、保養策略和詮釋其歷史 的手法，所按照的保育原則列舉如下： 甲) 建築構件 (一) 應盡量保存及修復原來建築的別具特色的元素(CDEs)。 以最少干預為修復原則。建議保存的別具特色的元素如 下： -  外部元素，如「H 型 」建築外型、以露台及樓板所組 成的強烈橫向線條、庭院、煙囪、及「柴灣工廠邨大 廈」油漆字樣。  室內元素，如柱樑及樓板之結構體系、附設有通花混 凝土格柵的斜道、及斜道井 內有關承重能力的油漆通 告。 (二) 盡量減少對原有建築構件造成改變。建築物的改動和任 何加建設計應盡量避免對舊有建築結構及視覺上造成負 面影響。新的元素應有兼容的設計並可與現有建築物區 分，同時應為可逆轉的設計，以避免對柴灣工廠大廈作 出不必要的損害。 乙) 屋宇裝備 (一) 任何將設在庭院中之新加建物均不可對該歷史建築物造