附件四：悦公馆项目销讲.docxVIP

汇艺悦公馆销讲说辞一、区域规划（区域篇）：项目坐落在郑州市唯一的湖心岛--龙子湖湖心岛。龙子湖作为郑州第三大湖体，隶属于郑东新区，政府定位是中原经济区自主创新基地和产业创新中心，由CBD往东，龙子湖成为郑东新区“下个十年”。根据政府规划，岛上土地化整为零，由建业、汇艺、永和、正商等一大批企业参与建设，将在2017年全部建设完毕。通过区位图，您可以看到，龙子湖与CBD如意湖、北龙湖、象湖一水相连、水脉相通、上风上水，湖心岛与CBD、高铁商圈三足鼎立，共筑郑东新区三大财富中心。湖心岛不仅区位优势卓越，处于大郑东战略发展核心支点，交通条件也极为成熟便利。在8分钟内即可通达CBD、高铁站、地铁站、轻轨站、高速收费站。郑东新区省市重点项目概况：郑东新区2014年省、市重点建设项目共55个，总投资438.6亿元，2014年计划完成投资89.9亿，包括开工项目17个，竣工项目15个，续建项目21个，前期项目2个。其中，省重点项目38个，市重点项目21个，交叉4个。二、区域交通（交通篇）：一岛两铁三环四纵五横，一岛是指龙子湖湖心岛，两铁是指地铁1号线和地铁8号线在此交汇，300米的距离即可连接全城；三环是指湖心环路、龙子湖环路、文苑环路，环环相扣，无缝对接；四纵是指博学路、明理路、东四环、京港澳高速；五横是指郑汴轻轨、金水东路、祭城路、北三环、连霍高速。项目出发，向西沿金水东路8分钟到达高铁站，沿祭城路10分钟直达CBD，沿北三环10分钟直达北龙湖；向东5分钟达到郑州东收费站，沿郑开大道13分钟到达象湖，沿京港澳高速30分钟到达新郑机场。三、区域配套（配套篇）：绝非单体项目可比拟，项目享有的是城市级别的配套，足不出岛，既可远离雾霾，呼吸最新鲜的空气，拥抱最灿烂的阳光，更可以享受现代都市的繁华。项目拥有郑州市最稀缺的环境资源，四周被1400亩水域，1300亩绿地和200亩湿地所环抱，绿化率高达50%。西南侧的学术文化交流中心将承接河南省乃至全国的各种学术交流活动，各种顶级智库资源将在这里碰撞出影响中原经济区建设的智慧火花，同时，交流中心的大型图书馆将面向全省免费开放。南侧的大型综合商业中心共32万方，与大上海营业面积一致，商业中心前面的三万人大广场将成为郑州举办大型活动的主场地。项目东侧的国家专利局和龙子湖行政审批中心，将具备龙子湖区域的行政审批职能，岛上企业在岛上即可完成各项行政审批手续；东北侧的大型游泳中心，能容纳1万人观看比赛，同时还具备大型演唱会、音乐会等文艺演出的功能。项目北边的20亩私属公园与项目出入口遥相呼应。四、项目篇（产品规划）：项目由品牌房企汇艺置业不惜成本，倾力打造，作为省市重点项目，必获“优质工程”奖。项目以近百米超大面宽、28层挺拔高度矗立郑东龙子湖祭城路畔。地处湖心岛优质点位，眺望岛外景观视线通透，俯瞰岛内景观视线尽收。半围合院落式设计，既得宽广，又享低噪。极致创意SOHO，奢想湖心岛湖光美景。产品定位为多功能创意SOHO，实现办公自主化，办公、加班、住宿、夜宵、冲淋，一切均可屋内轻松解决。避免了租用写字楼带来的限电、加班不自由等诸多不便，轻松享受湖岛自由创意办公生活。汇艺悦公馆，“办公+投资+租赁”的致尚之选。五、项目篇（产品篇）：项目共28层，其中1-3层是商业，4-28层为创意办公、知名酒店和高端商务配套，是龙子湖区域唯一省市重点商业类项目，获得政府招商大力支持。目前，全球五大行之一的世邦魏理仕为项目提供五星级物业增值服务，全球最大酒店集团洲际酒店已经签约并启动规划设计工作，郑州银行签约面积也达到2000平，电影院和精品咖啡厅将在12月份签约。项目正南正北，完全依据北方气候特点和居住办公习惯进行打造。北侧是项目主入口，人车分流动线流畅，半围合式院落设计，完美切合公馆定位，隐蔽式停车场进出口便捷美观；南侧：面朝干道——祭城路，退距20米生态绿化带，既得宽广，又享低噪；西侧：底商三层玻璃盒子风格商业，独具一格，三层屋顶花园，生态别致；东侧：四层底商与西侧交相辉映，近千方屋顶亭台生态花园，黄金商业展示面，外部金色格栅设计，自成一体商业街区。六、项目篇（建筑质量）：质量，是汇艺置业建筑文化的核心。汇艺置业位于高铁片区的国际LEED认证的甲级写字楼——文化产业大厦项目，现已投入使用，第一批像中原传媒报业集团以及国家500强企业已装修进驻，并获得入驻企业广泛的好评与认可。对于悦公馆项目，严谨透明的工程展示、严格规范的现场秩序、把控始终的独立检测、严谨科学的工程方案、整洁有序的施工现场，这每一点一滴的都同样一丝不苟，严格遵照汇艺一贯的苛刻要求开发建设，建筑质量无可挑剔。设计单位——郑州大学综合设计院，建筑工程甲级设计资质。监理单位——郑州广源建设监理，甲级监理资质，资历深厚。施工单位——河南六建建筑集团，八获“鲁班奖”、七获