基于BT模式的保障房融资模式分析与创新探索.pdfVIP

第26卷 第2期 工 程 管 理 学 报 V_o1．26 No．2 2012年 04月 JournalofEngineeringManagement Apr．2012 基于BT模式的保障房融资模式分析与创新探索 高小慧，任 旭 (北京交通大学 经济管理学院，北京 100044，E-mail：1057434877@qq．com) 摘 要：保障性住房建设在改善民生、促进和谐社会建设及抑制房价过快增长等方面有着重要的作用，在 “十二五”规划期 间我国政府进一步强调要加大保障房的建设力度，然而资金缺口问题是保障房建设的巨大障碍 ，因此，如何拓宽保障房融资 渠道，建立实用有效的融资模式是 目前亟待解决的问题。通过学习其他学者对BT模式在城市轨道交通中的应用研究．结合 保障房与城市轨道交通的特性与共性，分析 了BT模式在保障房建设中承包商与政府面临的问题，引入第三方提 出新的融资 模式并予以分析 ，从而为我国保障房建设走出融资困境提供帮助。 关键词：保障房；融资模式；BT；创新 中图分类号：F293-3 文献标识码 ：A 文章编号：1674—8859(2012)02—037—05 FinancingM odelforIndemnificatoryApartmentBasedonBT GAO Xiao．hui．REN Xu (SchoolofEconomicsandManagement，BeijingJiaotongUniversity，Beijing100044，China，E—mail：1057434877@qq．tom) Abstract：IndemnificatoryapartmentsplayanimpoRantroleinimprovingChineselivingstandard，buildingharmonioussociety， andrestrainingthehousepricefrom risingrapidly．DuringtheTwelfthFive-yearPlanning，Chinagovernmentpaidmuchattentionto indemnificatoryapartmentssupply．Butashortageoffundsisahugebarrierto theconstruction ofindemnificatory apartments． Finnacingsourcesforindemnificatoryapartmentsshallbebroadened．A morepracticalna deffectivefnancingmodelneedtobe proposed urgently．Based on analysisofthe characteristics and commonnessbetween urban railtransitand indemnificatory apartments，otherscholars’studyontheBTappliedinurbanrailtrna sit，andproblemsfacedbycontractorsnadgovernmentinBT model，anew financingmodelbyintroducingathirdpartyispresentedandillustrated．Thefindingswillbehelpfultomitigatefunds forindemnificatoryapartmentsinChina． Keywords：indemniftcatoryapartments；finnacingmodels；BT；innovation 社会保障性住房是我国较具特殊性的一种类 ABS，REITs，BT，债券融资等融资模式；各地政 型住宅，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人 府积极尝试建立新的融资方式，如采用捆绑式配 群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或 建、出售公租房廉租房 (使用一定年限以后)等。 租金标准给予