省级城市新区开发与综合体建设的创新思路——以杭州市钱江新城为例.pdfVIP

。杨宝民等 ：省级城市新区开发与综合体建设的创新思路 省级城市新区开发与综合体 建设的创新思路 以杭州市钱江新城为例 口 杨宝民 江 禾 摘 要：从经济学角度分析新城建设 的初步规律 ，通过案例梳理城市新区规划的主要思 想，总结中外新城建设模式与综合体建设经验，进而提 出关于杭州钱江新城开发、产业发展和 综合体建设的思路 ，最后提 出促进城市新区社会和谐发展的三条建议 。 关键词 ：新区建设 城 市综合体 钱江新城 中图分类号 ：F291．1 文献标识码 ：A 文章编号 ：1243(2008)06—0033—05 城市新区建设不仅需要规划合理与外观漂亮， 模 ，那么省城规模 以400万人作为 比较理想 的规模 ， 更要考虑新区产业结构的优化，促进居 民、办公、商 且以符合人 口均等分布的省城规模模型为最佳 。这 业教育等物业比例合理。新区的城市综合体建设需 种规模对于城市商业和教育资源等配置都是比较理 要丰富多彩，更多侧重不同类型的综合体组合，不应 想的，中心城区和副城 区之间至少有 3公里的田园 该过分重复和单调 ，应该类似拉斯维加斯一样 ，不同 绿地。城市新区开发一般则 以20万到 50万人 口为 文化风格，不 同功能合理组合。在规划与建设合理 理想规模 ，如果人数过少难 以设置大型教育和商业 的同时，还要考虑新区社会的和谐发展 ，让弱势群体 设施 。对于适合配置 CBD的城市新区，至少要考虑 能够分享新区发展的成果 ，形成全社会支持新区建 商务区、公园、居住区合理的比例。 设的 良好氛围。 一 、 基于经济学分析的城市 新区开发规律 第一 ，最优人 口规模与空间范围匹配。最佳城 市人 口规模是城市化过程中一个重要实践和理论 问 题。如果中等城市以100万人 口作为 比较理想的规 图 1 中国省城的400万人 口规模分布图 * 作者：杨宝民，中国商业地产联盟专家委员，清华大学商业地产总裁培训班客座教授 ，深圳新摩尔商业 管理公司总经理，新加坡星联 国际不动产机构董事，电子邮件 ．hcy71420@szonline．net；江 禾，新加坡星联 国 际不动产机构执行董事，北京大学人居环境 中心专家委员会副主任 。100871 33 中甚杭州市萎竞较学报2008q-g6期 第二 ，以知识创新和应用作为新 区经济增长的 管道沿路旁开发，管线埋入地下。商业用房(包括办 主要途径。传统资源消耗型经济发展 以破坏环境为 公楼)一般不高于 6层。MK拥有步行道 (含 自行车 代价 ，造成中国经济难 以可持续发展。只有提高人 道)网络系统 ，全长约30公里 ，实现机非分流。新城 口素质，提升教育水平 ，并以知识的创新和应用作为 中公园用地 占20％，设计成线型的公园串联成片。 经济增长的主要途径，中国经济才能长期健康发展。 公园内有排水渠穿过社区，雨水通过排洪渠汇人湖 城市新区产业重点选择没有污染 的产业 ，保护新 区 面，再排放至河流，因而 MK不会 出现洪灾 ，湖面可 生态环境是新区成功发展的基础。城市新区的环境 供休闲、娱乐使用。NK首期开发把 3个原有小镇联 要明显优于老区，这样才能保证新区入住率稳步提 系在一起，新城开发和老城改造结合在一起，成为有 高。 效的分期实施办法。新城早期开发的住宅 以简单廉 第三 ，以政治革新作为经济发展 的保证。由众 价为主，以吸引低收人者购买人住新城