落实人居理念及生态技术需要实际行动.docVIP

落实人居理念及生态技术需要实际行动长期以来，我国一直致力于人居环境的建设以及绿色生态技术的推广运用，但在实际落实上，有专家指出目前还存在较大不足，很多项目在对外宣传中都会提及绿色、生态、人居，但往往不能真正落实，这涉及到很多技术问题。日前，人居委专家组成员齐聚威海，对长青 试点促进威海人居环境优化 开彦 中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员 兼专家组组长 此次评审我们主要从建设的基本要求来强调项目本身与城市的关系，同时也试图为项目具体规划、配套如何提升居住品质提出建议。长青-温泉明珠在科技、绿色生态设计上表现突出，我们希望通过评审为往后更多的项目实现人居环境建设提供借鉴。 汤光运 威海市委常委、威海市副市长 威海社会经济的持续快速发展，离不开人居环境事业的强大支撑和积极拉动。多年来，威海市立足打造世界精品城市，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理，努力建设“小而特、小而精”的新型城市。长青 隋永华 威海市建委主任 威海是国际公认的最适合人居住的城市之一，近年威海的人居环境建设也得到了国内国外专家的一致好评。长青了我市的优越环境，其开发也将成为威海这座宜居城市的一颗明珠，并开创了威海楼盘人居环境的先河，对未来威海市人居环境的建设起到较大推动作用。 陆军 北京中联环建文建筑设计有限公司总设计师 我们在为该项目规划设计时，考虑最多的是如何与周围环境尽可能和谐共生，并最大限度利用周边山水资源来完善本项目，其次是思考如何结合该区域的规划为社区提供完备的规划设施及交通服务，以建设宜居社区。而可持续发展的环保概念也是我重点把握的设计因素，从能源环境到空气质量、建筑材料都能充分体现。 陶滔 中国城市规划协会居住区规划学术委员会秘书长 在对项目多方面评估后，我们总结出了该项目的八大特点：一是因为良好的天然山水使其满足了人居环境营造过程中最基本的绿色环境条件，二是明确将客户定位为原住民并相应地加以营造品质性的居住环境效果；三是制定了小高层容积率1.28、建筑率18.9％、绿化率40％这三项指标，优化了居住环境，提供了更舒适的居住生活；四是百分之百配置停车位；五是充分利用当地丰富的太阳能资源，六是适度、合理地在社区内规划商业配套；七是重点配置小户型单元以迎合实际居住需求；八是以追求景观细化来体现人文关怀。 交通与配套设施有待改善 陶滔 中国城市规划协会居住区规划学术委员会秘书长 除了上述提到的优势外，我们也必须要意识到一些问题，首先受地块本身规划所限，如何在三角地形上合理设计外围城市路网结构，完善交通组织?其次也是很重要的一点，生态技术如何落实与实施?很多项目在宣传时都会提到绿色、生态，但真正落实起来却问题重重。对于中水处理，我们认为还需要进一步讨论和论证。此外在保温节能技术的应用上，尽管项目报告已非常细致，但我们仍希望能针对户型做进一步研究和落实。 毛钺 北京市规划局原副局长 目前项目的交通规划上确实有些不合理的地方，譬如北路口在匝道上作起点存在问题，我建议在小区的东侧和中间开辟一条城市路，使小区的南、北、东、西向交通都能联系起来。在人车分流的设计上，我们建议可将过于集中的地下车库分割出一部分至地面适合区域，以免单一的车库出入口造成上下班时段拥堵。此外对于商业配套的建设，可以适当加大规模，降低层户，扩充绿地，并与绿化结合。 韩秀琦 中国建筑设计研究院副总规划师 规划空间和交通与人居环境有直接关系。人居环境的营造需要在规划住区时强调它与城市的关系，目前长青 王涌彬 中国房地产研究会人居环境委员会常务副主 任委员兼秘书长 在软性规划上，该项目可以加强户型与景观设计的紧密结合，合理安排老人与孩子的活动空间；在具体户型上，我建议大小结合，便于两代同时居住；在停车位上，如果规划中没有特别限制，应该允许适当做一些地面停车，小高层项目尤其如此；此外，在整体住宅中可以适当调整出部分公建区域，集中再增加一些商业设施，方便居住生活所需。 1