熵值法在房地产风险投资评价中的应用.pdfVIP

第34卷 第9期 山 西 建 筑 Vo1．34 No．9 2 0 0 8年 3月 SHANXI ARCHITECTURE Mar．2008 ·263· · 建 设 经 济 · 文章编号：1009．6825(2008)09．0263．02 熵值法在房地产风险投资评价中的应用 周书敬 曾维彬 摘 要：结合风险投资的特点，对传统投资决策方法进行了改进，综合考虑了收益和风险的影响，提出了风险投资多目标 决策模型，采用熵值法对综合决策的多指标进行数据处理，得到了较为合理的方案排序结果。 关键词：房地产，风险评价，熵值法，多目标决策 中图分类号：TU723 文献标识码：A 多目标决策方法是从20世纪70年代中期发展起来的一种 在信息论中，熵是对不确定性的一种度量。信息量越大，不 决策分析方法，它的基本问题是研究如何在多个存在着矛盾和冲 确定性就越小，熵也就越小；信息量越小，不确定性越大，熵也越 突的决策目标下进行有效和科学决策的问题。随着科学、经济和 大_4 J。根据熵的特性，可以通过计算熵值来判断一个事件的随机 社会的发展，人们面临着越来越多的多目标决策问题。因此用多 性及无序程度，也可以用熵值来判断某个指标的离散程度，指标 目标的观点来反映和描述决策问题更加符合实际，从而有效地解 的离散程度越大，该指标对综合评价的影响越大l6 J。 决决策问题…。 房地产风险评价的熵值法模型的建模过程包括如下步骤： 房地产风险投资决策具有多目标决策的典型特征：1)影响指 步骤1：设研究方案集为{32(i，J)， =1，2，…， ； =1 2，…， 标众多。2)目标冲突。3)量纲不统一。4)没有最优解，只有满意 m }。其中，32(i，J)为第i个方案第J个评价指标值， ，m分别为 解。因此补充和完善房地产风险投资的评价指标，采用多目标综 方案的数目和评价指标的数目。评价指标的属性分为效益型、成 合决策，全面衡量风险投资的经济效益和风险程度，成为决策分 本型和固定型三类[ 。效益型是指属性值越大越好；成本型是指 析的重要问题。文中采用熵值法对综合决策的多指标进行数据 属性值越小越好；固定型是指属性值不能太大也不能太小，而以 处理，并以此进行方案排序择优。 稳定在某个固定值为最佳的一类指标。不同类型的评价指标具 1 风险投资多目标决策模型 有不同的量纲和量纲单位，为了消除这种差异所带来的不可公度 1．1 评价指标 ， ] 性l8 J，在进行设计方案选择前，需对其进行规范化处理。 为全面评价风险投资的经济效益和风险大小，应考虑以下指标： 效益型指标规范化处理为： ( ， ) x( i,j )- x 1)期望净现值： =n~ (j) 。 =E(NPV)。 其中， 一( )，32 ( )分别为指标x(j)的最大值与最小值。 风险投资方案经济效益的绝对价值。 成本型指标规范化处理为： 2)期望净现值指数：