以规范合同为依托以保护物权为核心以行业发展为导向——《物业承接查验办法》的理解和适用.pdfVIP

以黝圃为修撬 以得劳物糨豹握勃b以缅些豢暴为禺向 一一《物业承接查验办法》的理解和适用 譬内笤祁簧髓环节“$呱糊世单位刊物业服§世韭Z闭 体现 IL,1拘枉利益的品 的R$涪替}手亍为．J-t当$持受约自山的仃倜睹g测。佴硅，。谜物址删哥功的m发点H…市H 蚌水n味曹音伺当事人的挺坷斯不受任何制约．L目鬻a瞄大化t精杈法的娃十壁蝌，*址凡m废缫护业主的拘枉t ‘政渤{。勰 虽然物m敢接盎验行为山建设甲f々和物业暇并企业共H00扯生戈乐。 方面，H“物札管理行业盎摆脱乍存日境 嵌施．儿M☆¨什为的蚋艰自J‘_物*的十^业主密W 丛Ⅷr得到＆屉扑太．“自物帆W务企业与建世单位在前 栩*．扭』*离Jf r侏护业￡物根这一☆H目标，前期物业 M柳_E管理市场上魅十平等缔约和竞价的地位．才能保缸 管理活动无疑丧失拱极利甚础。g办Ⅺ、*之所雌眦当祚#莳期物qk管理资源得到公甲，台理和自救的配置，才能从 mm＆A验*动中叼蛮体Ⅸ保护业±物枉的朦则，其撤$ 根$上徉护作为前期物业№势台目第一方的韭t的{q益- 帐幽存于前期物业管理阶段n十上去缺位时现实难题。现 月一A而，R有前卿物{k管理活动柞^的利益得咀平衡．R 代物业分剖销伸n々开发模式和建筑柳Ⅸ讣所有枉自qP枉填有址于弱盼地m业主的枉兢褂灶诛扩．4能为物业管理的 式决￡r建筑物的业有枷杈和批阿管理杈必额由全f十业 tH场端育忤造一个良好的浊律列、境．_能促进物业管理{r 主柬{r使。在舯期撕lk管理阶段m十小其蔷nt走袅成札的长期Ⅲ持续蚩展。 立的*2*”或聪奠条件，在业主#目“益代表抖麸ft的 情况下，南建蹬棼位(初蛄n主)代{i业主大会的职责．J＆ 二、《办法》的指导思想 鹕物扎口丹企业井档J啪期物m服井台吲，妊台乎逆辑的 (‘}H“台目诘*《物权拄*和《物业管理条例》为 新lk僦倒{虽然’1丘蔷监诟癌却堆咀找Ⅲ替代榄式)．山物侬揩，埠亚业土的物权．尊母衔n服并介恤々建设单位∞ 业臌靠伊№(铆始服箭者}代替nr★袅曲删贵与蚀设m 犍约自山·咀维护n±曲#目利《自l物业管理J¨场般睁为H 位其同办胖物n*有部*的承接毒啦手续．Ⅻ样E台理和桥，明确席地，行政主管部门的指导和监督职能。 务实的制度安排。但是．物业服务企业选扦杈山建设单住 (二)JE桃前期物m服务台同耻方权利义务峡衡的现 代山行使．物业#耵a1分的t接盎验自物业服务证*代实．平衡趣＆啦位‘j物业服务企业在物业承接戎骑中的利 为行使，这种“重挑代理的角色．决定T业主庄酌期物怛 益-《视前蜘物业管理阶段业t大去缺峡的厩实．＆挥物业 管理n段的弱井地位。日此址#脱弛建设单位和物业№ W务十_p在物业承＆盎验J，作中的々qp优舟。 舞企业双方帅舟lq行为足《办赫》的卡绒．徂无论从权利 (三)规范建设单似在物业承接肖啦中的责任和义务， 率源出齄．还妊从维护”会§甲的角度．《办法》绋H当“ 督促建＆单位提高钫4k』￡m部位、共月设施设备的建设质 徘护业主物樵为城终落脚点。 量一规范物业服务企业在物、lk幢接查验中的杖利和义务．为 前册m啦管理活动顺利开展创造条仆。 l三)促进行业发展一《办涪)是(条倒理念的全 面贯彻 (¨)强化物业承接查峻上作的“封性和实崩性．根据 《办洁》是《条例》的配套性政策，性质f：鼠T广Z咀往物帆乖接盘骑巾仃在的问题，有“对性地进行相关制 的行政特理浊．是政府行使物业管理{，歧J‰管职能实现 世设计-怪化物n承枉盘验1‘作的程序性和呵操作性．通过 物业管理行政监昔日扔=的重要手段。《办沾》通垃强化建 R伴详细的程序规定和操作规范，指导棚失土件在实践中 世单位在承接查验上作中的望劳和责任．通过加强对物№ 参照适m。 服务十_k存艰接矗验l作中的指#目协助．最^服度地 减少开艟建世遗留问题，为前期物业